3月厦门楼市供求关系逆转 房价环比下降0.6%

楼王

厦门“阳春三月”的楼市未能如约而至，纵有12个项目入市，但项目去化情况参差不齐，其原因一方面在于房价涨幅过大，开盘价格和购房者的心里预期大相径庭，增加了购买的成本负担；另一方面是因为近期其他城市的房地产市场“降声四起”，购房者对于未来楼市走向暂不明朗，纷纷转入观望，且有些开发商也推迟了入市时间或减少推盘量，市场上观望情绪日益浓厚。据悉，4月份将有16个楼盘加推或开盘，面对当前的市场环境，届时各楼盘之间的蓄客压力将会更大，势必加大营销暖场和拓客的动作，但即使如此，四月的市场还是难以火爆，只有合理定价才能较好的赢得市场认可，实现较快的去化。

房地产业投资概况

厦门市2012.11-2013.11房地产投资总额（单位：亿元）

1-2月，全市房地产开发完成投资80.76亿元，增长19.5%。其中，土地购置费23.82亿元，增长1.5倍，占房地产投资比重为29.5%。

今年，我市房地产继续保持较大施工规模。1-2月，商品房施工面积达3427.51万平方米，增长13.5%，其中住宅施工面积2023.98万平方米，增长8.7%。

房地产竣工面积较快增长。1-2月，房地产竣工面积98.57万平方米，增长22.2%，其中住宅竣工面积68.39万平方米，增长35.1%。

至2月末，我市商品房待售面积为255.99万平方米，增长2.6%，其中住宅待售面积89.76万平方米，增长3.2%。

1-2月，商品房销售面积79.43万平方米，下降27.1%

相比去年，今年头两个月我市房地产销售市场相对冷清。全市商品房销售面积79.43万平方米，下降27.1%，其中住宅销售59.16万平方米，下降30.8%。同期，房地产销售额为126.12亿元，下降16.9%。

供求关系逆转 房价环比下降0.6%

2013年3月至2014年3月厦门商品住宅供求走势

2013年3月至2014年3月厦门商品住宅新增供应走势图

3月商品住宅供求比为1：2.30，新增供应项目7个，其中有6个项目已经推盘，其中1个项目为新盘。虽然本月供应缩减，但由于当月个别推盘的项目供应量均来自2月份，加之存量房源得到良好的去化，使得成交量上扬，供求关系逆转。商品住宅新增供应量遭腰斩，大幅骤减。3月商品住宅共7个项目取得预售证，新增供应面积13.53万㎡，环比下跌50.7%，合计供应1287套。

2013年3月至2014年3月商品房成交均价走势图

  3月厦门市商品房成交均价为14436元/㎡，环比下降0.6%。其中商品住宅成交均价为17690元/㎡，环比下降2.9%；商业用房成交均价28264元/㎡，环比上涨11.5%；办公用房成交均价为15781元/㎡，环比上涨21.0%；车库成交均价为5101元/㎡，环比下降7.5%。

市场综述

2013年3月至2014年3月厦门市商品房供求走势图

3月商品房新增供应18.76万㎡，环比下降39.9%；成交量为51.45万㎡，环比上涨31.7%；成交均价为14436元/㎡，环比下降0.6%。由于预售门槛拔高和市场环境一般的影响，供应量依旧处于低位徘徊。商品房成交量上涨主要是本月新开盘项目较多且快速备案。

厦门市3月商品房各类指标变化表

成交量环比上涨31.7%

3月厦门商品房总成交面积为51.45万㎡，环比上涨31.7%。从成交结构上看，商品住宅成交面积31.17万㎡，占比达60.6%；商业用房成交面积1.18万㎡，占比2.3%；销售型办公成交面积5.88万㎡，占比11.4%；车库成交面积11.15万㎡，占比21.7%；工业和其它用房成交2.05万㎡，占比4.0%。

80-90㎡为本月成交主力  集美区继续领跑成交

2014年1月至2014年3月商品住宅各区域成交占比情况（以成交面积统计）

2014年3月各区域住宅成交情况一览表

本月区域成交排行前三名分别是集美区、翔安区和海沧区。集美区以12.19万㎡的成交量持续蝉联区域冠军，占比39.1%；翔安区以5.82万㎡的成交量，本月排名跃居第二，成交面积占比18.7%；海沧区仍居第三，成交4.56万㎡，成交面积占比14.6%；同安区以3.56万㎡的成交量，位居区域成交第四，成交面积占比11.4%；湖里区成交量2.82万㎡，位居第五，成交面积占比9.1%；思明区成交量2.23万㎡，成交面积占比7.1%，位列第六。

本月商品住宅成交主力依然为80-90㎡面积段，成交1029套，8.94万㎡，成交套数占比35.0%，联合博学园、中海锦城国际和海上五月花为其成交主力；120-144㎡面积段产品占比持续缩减，以15.8%的占比位居第二，成交465套，6.06万㎡，成交主力楼盘为阳光城翡丽湾和海上五月花；90-100㎡面积段以14.4%的成交占比排名第三，共成交424套、3.96万㎡，成交主力项目为过云溪。

土地市场再现零供应，2014土地供应计划翻番

3月的厦门土地市场依旧延续上个月的节奏，全市无土地供应和成交。直到21日厦门土房局才公布2014年全年供应计划，全年计划供应土地面积约345公顷，建筑面积约904万㎡，供应翻番。CRIC认为原因是一方面基于去年供应量的急剧缩减，僧多粥少，早就面粉比面包贵的局面；另一方面厦门全市商品住宅库存不足250万㎡处低位，在所有一二线城市中量最少，去化周期也仅次于北京，消化周期约6个月；为了维护当地房地产市场的稳定，政府不得不在2014年强势反弹土地供应。

从计划看出，在商住地块的供应中，岛内无地块供应，岛外计划供应26幅，土地面积194公顷，建筑面积446万㎡，其中集美10幅，翔安8幅，同安7幅，海沧1幅，不难看出2014年土地的热点依旧在集美、翔安，而同安也是充满潜力的区域。从片区上看，集美区的供应主要集中在集美新城，而同安区则是分布在环东海域。如果这些土地能够顺利“出嫁”，相信对厦门楼市的健康成长将会起到良好的保障作用。

来源：腾讯网

cailin0602

不错，感谢楼主