“组合拳”影响厦楼市几何 业内：短期内房价不会涨

虾米乐

从去年下半年开始，在一波波刺激楼市的新政中，厦门楼市似乎一直无动于衷，成交不温不火。这次信贷和税收优惠双管齐下，能否“打动”厦门楼市呢？“一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集出台楼市新政策，释放出促进楼市平稳健康发展的积极信号。”有业内人士表示，新政对厦门楼市来说是一剂强有力的“强心剂”，但短时间内厦门房价不会上涨。

克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉认为：

此次政策调整将缓解短期的市场矛盾，但无法扭转中长期房地产市场将逐步下行的趋势。

一方面购房者首付资金大为降低，改善型需求短期内或受鼓励集中入市，4月或有一波走高行情。而且一旦库存得到有效释放，房价或有上扬的机会。但期望房价出现09年的报复性上涨，不太现实。

另一方面，占据厦门半壁江山以上的100-144平米的中大户型普通住宅库存去化有望加快，对于激活库存存在重大利好。厦门产品结构的优化也会进一步加剧，再次巩固其改善型占主导的发展趋势。

提醒两点：

一、房企应保持健康的心态，“配合好”此次“政策红利”惠民的举措；

二、消费者应积极、理性把握这一利好，综合考量还贷压力，量力选择推荐级别的高性价比楼盘果断入市。

最后，此次央行调整只涉及普通住宅，对于非普通住宅并未明文提及，银行或存灰色操作空间，但是具体要视银行的资金状况和利润空间而定，影响有限。

营业税：一、二手房市场联动受益

一方面有助于二手房交易税费大幅降低，进一步降低购房人现金支出，特别是可以让更多的首置群体可以选择“眼见为实”的二手房，释放首置需求；另一方面，对一手房市场，由于“以小换大”、“学区房”、“社区更好”等置换型改善购房交易成本大幅降低，促进改善性需求加快入市，直接利好一手房市场。

新政有利去库存但厦门房价不会马上涨

“二套房首付款比例调整为不低于40%，这是继首套房公积金贷款首付20%之后最大利好。”中原地产厦门公司总经理孔军认为，这一新规最直接的作用是降低首改客群的购房门槛，让更多的人加入到购房大军中，同时也间接提振刚需购房者信心。

孔军分析认为，该新政最直接受益者为总房款预算在300万元至400万元的首改客群。孔军透露，从近期市场表现来看，各大售楼处来电来访明显增加，但转化率并未明显提升，这说明市场主流客群——刚需客还在观望，还需要更多的利好新政来巩固他们对楼市的信心。

同时，孔军还谈到，接连的新政出台主要目的是去库存，但由于购房者观望情绪浓厚，短时间内厦门房价不会上涨。首先，面对高库存，各家开发商都谨慎对待价格调整。其次，新政出台到落地还需要一定时间，市场也需要一个缓冲期。最后，购房者收入预期并未增长，房价上涨后劲不足。

刺激开发商推盘下月或是厦门楼市黄金期

蓝火置业副总经理钟国发表示，业内早就传闻周一下午3点左右银监会开会讨论楼市调控相关事宜，而资本市场上2点多开始几只主力地产股就出现上涨异动，可见资本市场对楼市环境宽松也是大有信心。

同时，钟国发认为近期从中央到地方层面出台的楼市调控确实较多，但这种从中央层面发布的消息才是市场期待的重磅利好。因为地方政策，在执行实施层面较弱，如之前福建出台的“闽7条”也暂未出现厦门细则。而这条政策是由央行、住建部、银监会联合下发，直接自上而下执行力更强。接下来的4月份是上半年楼市销售的黄金时期，宽松政策不断，加强了开发商和市场的信心，开发商或在这一时期加大推盘量，把握住这个营销旺季。

厦大管理学院戴亦一教授则预测，后续还会有更多刺激政策出台。(海峡导报)

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