国五条细则出台 业内称厦二手房市场将遭重创

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海峡导报(微博)3月3日讯 距“国五条"出台仅时隔9天，国务院再度发声，3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式发布，通知要求继续做好房地产市场调控，明确对出售自有住房，应依法严格按转让所得的20%征税。对房价上涨过快的城市，可提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

上述政策被视为是“国五条”的细化，彰显中央严控楼市的决心，也在房地产业内激起轩然大波。新华社甚至发表评论，称其为“楼市调控十年以来最犀利狠招”。

“国五条”细则对厦门楼市影响几何？20%征税是否真能降温厦门高昂的房价？二手房市场是否会因此遭受重创？一手房市场是否又会因此被变相捧热？对于这些市民关注的热点问题，导报记者昨天采访了多位厦门业内人士，听听他们对于新政的见解。

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猜想1

二手房市场将价量齐跌

“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”3月1日晚上7点多，正在电脑前工作的市民陈女士，突然看到QQ跳出这样一条即时新闻。仔细看过内容后，陈女士顿时懵了。

原来，看到最近厦门二手房房价一路高涨，陈女士有意出售一套在租住房，为孩子换购一套学区房，预备过两年读小学时居住。“这样一来，我的计划全泡汤了！”整个晚上，陈女士的心情都很沉重。

导报记者在采访中了解到，“国五条”细则落地的这一天多时间内，无论是买房者、卖房者还是投资客，都显得有些手足无措。特别是对那些尚未完成过户手续的二手房卖方，更是有如热锅上的蚂蚁，纷纷表示要争取赶在新政在厦门落地前快速办结过户手续。

“毫无疑问，这个政策对二手房市场可谓当头一棒！可谓楼市调控十年来最‘犀利’的一记狠招。”昨日，厦门一房产中介公司负责人坦承，“其实，业内对新调控已有预期，但大家原本普遍以为会等到**之后才会出台新政，没想到这么快就出台了，显示出中央调控房地产市场的决心。如果厦门严格按照卖房增值征收20%个人税收的话，那么二手房市场恐怕将比此前楼市最低迷时的2008年还要惨淡。”

“近期厦门二手房市场涨得很不正常，投资客手中的房子，大概占到整个二手房市场的20%左右。”上述人士预测，个税20%差额征收将直接增加投资客的炒房成本，抑制炒房行为，近期这一部分的库存应该会快速释放出来推向市场，厦门二手房价将有下调的空间。

“不但投资客受影响，很多原想卖掉二手房换新房的购房者也会因换房成本增加放弃换房，这将直接导致二手房交易量下滑。”业内人士吴小姐说，看来以后中介的日子又要难过了。

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猜想2

新增税费又将转嫁购房者

不过，也有多位二手房中介人士持不同看法，认为虽然“20%所得税”出台的初衷是抑制房地产投机行为，但此举最终可能造成两种情形，要么是20%所得税负担被转嫁给买房人，直接造成二手房价大幅上涨；要么是二手房业主因获利空间大幅收窄而惜售，使市场供应量减少，间接推升二手房价。

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那么，现在购买一套二手房，要缴的费有哪些？厦门欢康房产总经理舒帮兵算了一笔账，他说现在的二手房交易，买方要负担房价总款项5.56%的营业税(交易不足5年)，1.5%或3%的契税(以是否首套房和144平方米为界)，有增值但不符合免税条件的按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税，此外，登记费、手续费、印花税、中介费用，加起来超过总房价的10%。

也就是说，一套原价为50万的房屋，现价200万出售，按住房转让全部收入1.5%的个税标准，出售者应缴纳3万元的个税。如果以后严格执行“征收交易所得20%”的税收新规，所需缴纳个税将增加至30万元，占房屋全价的15%。

厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎认为，“征收交易所得20%”的税收新规，在短期势必对投资客形成很大的心理压力，而增加的税收很有可能转嫁到购房者身上，导致“伤及无辜”。

由于这一新政尚无具体实施时间表，地方标准也尚未出台，因此，有业者预计，厦门二手房近期的交易纠纷将不可避免。

此外，让很多市民疑惑的是，如果出售个人唯一住房的，是否还需按增值部分的20%缴税？据悉，按照目前政策，出售满5年且是家庭唯一住房的免征个税。

猜想3

“限外”将致楼市成交量暴跌

国务院办公厅通知要求，继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或**保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。**城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

“异地购房的这一政策，对厦门楼市而言杀伤力很大。”一房产营销公司市场总监分析认为，厦门是一个宜居的城市，吸引了很多外来购房者来此置业，占到了总购房群体的一半比例，如果“限外”政策在厦门严格执行，势必导致成交量的暴跌。

此外，他还表示，即使二套房贷首付继续提高，对改善型市场影响并不大，“目前二套房首付是60%，如果购房者能承受60%的首付，就算提高到70%或者80%，也一样可以承受，其实很多有实力的还是可以一次性付款的，即使经济实力有限的也还是能通过其它一些渠道解决”。

还有中介机构人士认为，新规的发布在一定程度打压了部分急于转手的二手房投资客，但也将增加一些刚性买房者的压力。因此，持币观望的购房者或将转移到长租市场，这对于厦门租房市场的租金上涨提供了空间。

但也有业内人士认为，新政或许会将一些购房者转买为租。但从另一方面看，由于政策打压，一些二手房持有者或许由于短期内无法脱手房源，只好“售转租”，从而增加二手房源的供应。(海峡导报(微博))

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wjf08520

应该加分 ，有你太好了

tsexie

你加油吧 ，全体网友支持你

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不错!可惜没有人告诉我是什么??

小栗

楼主，支持！我们共同的努力吧厦门社区做好~