福建莆田商业地产泡沫明显 投资者开始亏本出手

副将奥卡斯

莆田不少商铺叫价在每平方米25000元以上 图/新华社

莆田,福建省辖地级市,闽中**、经济、文化中心。2013年,当地城镇居民人均年工资性收入18886元,农民人均年收入万余元。然而羊城晚报记者在新春期间走访却发现,与收入相比,当地房价堪称高高在上,市区不少楼盘最低价在9000元每平方米左右,最高单价则冲破13000元;别墅单价在17000元左右,商铺则超25000元。

别墅洋房价格一涨再涨

“应该是凤凰山庄的开发引爆了莆田的别墅潮。”市民陈小姐回忆道,十多年前,作为莆田首个别墅区——凤凰山庄别墅开盘,“到了要排队参观的地步。”

对于有着“侨民之乡”的莆田来说,当时一幢仅售20多万元的别墅,不仅吸引了不少本地土豪,还让不少华侨趋之若鹜。“落叶归根,或是买个好房子给亲人住,都是华侨本地购房的原因。”陈小姐表示。

当时凤凰山庄的几百幢别墅一下子售罄,后来不少楼盘别墅纷纷建成并热卖。“别墅价格涨得飞快,现在不少连排别墅都超过了500万元,像凤凰山庄的部分二手别墅则涨到800多万元每套。”陈小姐说。

与别墅一样,莆田的洋房价格近几年也飞涨。羊城晚报记者走访莆田多个楼盘了解到,最低单价基本都在9000元左右,如万科城、名邦豪苑等,而一些高层房源的单价则在13000元左右。“十多年前,莆田中心城区140多平方米的房子总价不过7万元左右,平均每平方米500元左右。”长期生活在莆田中心区的彭女士感叹道。

不过,现在莆田的房产却是有价无市。“一个假期仅卖出一套房子”位于莆田荔城区的一楼盘销售人员表示。

事实上,莆田楼市自2013年下半年便开始趋淡。“我们的8号楼卖了一年多了,现在还有近二十套没有卖出,这在2013年上半年之前是很难想象的。”位于城厢区的一楼盘销售人员称。

商业地产泡沫明显

在莆田,商业地产存在明显泡沫却是多数当地人的共识。目前在莆田不少新开发的商铺叫价都在每平方米25000元以上,一些甚至过4万元。

不过,一些炒家开始亏本出手。“想在商业地产还没有出现大幅降价的情况下,尽快出手。”一位做鞋子生产的陈先生告诉记者,凭其多年在生意场上的经验及目前商铺的现状判断,商业地产价格还会进一步下滑。“为了不至于亏得更多,我去年年中把自己手里的一个商铺以130万元的价格给卖了,三年亏了8万元。”陈先生说。

据莆田一房产开发商透露,由于价格过高,目前当地最难卖的就是商铺,一些商铺建成两年还没卖完,已交铺的招商入住率也不高,现在不少商铺出租回报率都低至2%左右。

记者还留意到一个有趣的现象,莆田人普遍热衷做生意,对于火爆的股市,似乎并不太感兴趣,他们觉得做生意让人感觉实在,而股票风险大。

(记者 张爱丽)

(羊城晚报)