厦门岛内新房只卖14888元/平 一二手房价格倒挂严重

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厦门岛内新房只卖14888元/平 一二手房价格倒挂严重

    XMHOUSE 消息（记者 黄汉彬 罗萍）同属一个区域，二手房的报价已接近20000元/平米，而在售的新房却推出14888元/平米的一口价。近日，岛内在售楼盘罗宾森璀璨新城二期爆出超低价，进一步加剧厦门楼市一二手房价格倒挂现象。

市中心楼盘爆超低价 一口价14888元/平米

    去年底，岛内源昌君悦山14773元/平米起价，掀起厦门楼市降价大幕。近日，位于岛内火车站片区的罗宾森璀璨新城二期爆出超低价，该楼盘1号楼推出10层至15层的近100套单身公寓，朝东向房源一口价15666元/平米，朝西向房源一口价14888元/平米。而目前厦门岛内新房的单价大多在2万元以上。

    事实上，去年12月份该楼盘二期开盘时，便打出16888元/平米的超低起价，但随后这一价格被指是“噱头”，楼盘的实际销售均价在23000元/平米左右。

    虽然此次降价仅针对部分楼层的单身公寓，但如此大幅度的价格调整，难免让人回想起该楼盘2008年的“震撼价格”。2008年5月，项目一期罗宾森广场以起价13130元/平米、均价14000元/平米的价格入市；几个月后，在市场整体下行的趋势下，项目推出8688元/平米的特价房，成为当时厦门楼市少有的几个单价跌破万元的岛内楼盘。

    对于此次降价，业内人士普遍认为，市中心楼盘的抗跌性较强，如果不是开发商急于回笼资金，很难降到这么低的价位。厦门置强房产总经理余永灿认为，此举是遵循“现金为王”的原则在回笼资金。同时，该地块当年的地价较为便宜，因此这次的降价“可以理解”。而大块文案总经理叶旭端则认为，此举是价格的理性回归，5月份会有更多开发商进入了拼“跌”时代。

新房售价远低二手房 业内称倒挂现象将频现

    自去年底源昌君悦山降价至14773元/平米后，厦门楼市鲜有售价低于15000元/平米的楼盘。而罗宾森璀璨新城二期14888元/平米的价格不仅低于岛内市中心在售楼盘房价，甚至远低于该楼盘一期已交房房源的二手房报价。

    火车站附近某中介门店工作人员陈先生告诉记者，罗宾森璀璨新城一期二手房的报价基本在17000元/平米以上，部分优质房源的报价已经超过20000元/平米。而在厦门房地产联合网发布的“2012年4月厦门二手房卖方报价”中，火车站片区的平均报价为17271元/平米。

    无论是与区域内二手房对比，还是与该楼盘一期二手房相比，罗宾森璀璨新城二期新房的售价都有些“另类”，一二手房价倒挂现象也尤为明显。

    对于这样的现象，余永灿认为属正常现象，而且一二手房价倒挂现象也将频繁出现在接下来的厦门市场。“源昌君悦山、禹洲中央海岸等楼盘都出现过这种情况，对于新房来说，库存量相对较大，开发商在资金压力下，必须快速出货才能维持资金流，为后续的开发做准备；而二手房大部分为个人所拥有，如果没有特殊情况，并不会急于甩货。”余永灿分析说。

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