买房租房必知：什么是公寓式住宅 有什么特点

逝水

买房租房必知：什么是公寓式住宅 有什么特点











公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。



公寓式住宅历史



公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。



我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海（楼盘）的百老汇大厦、海滨公寓等。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨房功能全。



但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。



公寓式住宅有哪些特点？



北京（楼盘）公寓式住宅特点



1、健康、生态住宅强调人与自然的密切结合，注重建筑的自身性能，减少对周边环境的污染，为住户提供良好的居住环境。



2、公寓式住宅多为低密度住宅，高绿化率、低居住密度和良好的通透性。



3、设计风格个性化



上海公寓式住宅特点



1、精致的小区景观、低容积率、高绿化面积和水面面积等；



2、提倡人性化设计以及营造小区文化氛围等；



3、采用“绿色”建材、环保和节能的材料与设备等等。



珠三角公寓式住宅特点



1、传统的户型设计、景观设计和室内装修注重细节，产品较为精致。



2、在规划布局、建筑设计、户型设计中“风水”项占很大的比重。



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