二手房买卖没过户差点损失10多万元 二手房交易要注意

逝水

二手房买卖没过户差点损失10多万元 二手房交易要注意













二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多，如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。



老刘买了一套二手房，本想再卖赚差价，哪晓得却被卖家卷走11万余元。近日，开州区法院判决卖家构成不当得利。



2014年10月，做二手房生意的老刘看中何女士要卖的一套房，很快签订合同并全额支付购房款。双方签订委托书，由老刘代替何女士办理按揭过户手续。也就是说，在办理房屋过户手续时，不需要何女士出面就能把事情办好。双方在万州区公证处进行公证后，老刘将这套房挂到网上销售。



次年初，老刘以29.48万元价格将该套房卖给金先生。此前，为了方便办理按揭，金先生通过何女士名下一张银行卡支付购房款，该卡也由老刘持有。金先生在2015年2月12日向该账户存入29.48万元。由于老刘得到原房主何女士授权，金先生当天就办理了房屋过户手续。



当天，老刘通过取现、转账方式，转出119000元。第二天，当老刘高高兴兴到银行准备再次转款时，却被告知银行卡不能使用，而且，银行卡里的钱已经少了很多。



经查询，老刘发现，何女士早一步到银行通过挂失卡再补卡方式转出115000元。此刻，老刘无论如何也联系不上何女士。无奈之下，老刘只能请金先生出面将何女士告到法院，并申请诉讼保全，冻结银行卡中的6万余元。



法院审理认为，老刘将全部购房款已经支付给何女士但未过户，金先生支付购房款并通过老刘得到的授权办理过户手续，已经完成房屋买卖交易，被何女士取走的款项及银行卡中被冻结的款项应当属于老刘。



承办法官提醒，购买二手房不要只看到房产证就支付全部款项。付款前应去房管部门查询房屋登记情况，办理过户手续后再行支付。



二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。今天就为您整理了二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。



房屋产权是否明晰



有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。



土地情况是否清晰



二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。



房屋手续是否齐全



房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟

翁航融

慢慢来，这个功能不少，要多熟悉，呵呵