厦门又有楼盘遭遇业主维权？ 买房技巧看过来

逝水

厦门又有楼盘遭遇业主维权？ 买房技巧看过来











[摘要] 虽说“别人的金窝银窝，不如自己的草窝”，买房让自己有一个落脚地——“家”，是每个人最纯粹的梦想，不少人倾其一生都在为房子而努力奋斗，可见房子在大家的心目中占据着多么重要的地位，买一…

虽说“别人的金窝银窝，不如自己的草窝”，买房让自己有一个落脚地——“家”，是每个人最纯粹的梦想，不少人倾其一生都在为房子而努力奋斗，可见房子在大家的心目中占据着多么重要的地位，买一套自己喜欢住的舒心的房子是多数人的愿望。

角美土拍过后，7月有多个楼盘入市推新，一大波购房者蠢蠢欲动。不过，小编有话说，切勿随大众，盲目跟风，随随便便就把房子买下来。

6月23日，厦门就发生一起“维权**”事件，位于翔安马巷的一楼盘在进行交房时，售楼处遭到了业主的集体“围攻”。业主认为项目在教育、天然气、面积补差价等方面，开发商存在着“虚假宣传、霸王条款”等情况。其中，学校与宣传信息不符，小孩上学成问题等引发了业主的激烈**。

可见，买房还是慎重的好，绝不能急于求成，盲目入市。有条件可进行实地勘测，多看几个楼盘。





那么，买房需要注意哪些问题，又有哪些技巧呢？跟小编一起来看看

（1）多跑多看实地勘察 切勿盲听

购房者买房应多跑多看，到实地进行勘察，不要盲目听别人说的，即使是置业顾问，也会存在一定的偏差，所以购房者要切身实际去看，去看看楼盘附近，地段如何？附近的配套设施、交通怎么样？李嘉诚说过“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”地段是一个楼盘综合配套最直接的体现，买房应优先考虑地段，地段好，即位置好，周边的交通，商业，医疗，教育等一系列资源设施都会较全面。

交通也要选择便利，至少到市中心、郊区、还有上班的地方不会经常遇到堵车状况，附近没有地铁，也要有公交站点，或打的、搭私家车方便，不能说，买个房子，还要天天为交通不便而烦恼，浪费大把的时间在搭车上，着实不明智，因此在选择购房时也要着重考虑交通方面，所谓“实践才是硬道理”，购房者自己到楼盘附近去看看转转才是硬道理。

（2）规避低价陷阱 选择大牌房企

购房者买房要学会避免低价陷阱，**部分的一个通病，不管怎样能沾点便宜都是好的，开发商正是抓住这点心理，采取自己销售房源的一个套路，那就是采取优惠、抽奖、赠送等方式，让购房者常常中招，误以为自己获得很大的优惠且是低价买到房，沾沾自喜。但是购房者们要注意，其实这些成本，都已经计入到房价当中了，因此你要相当关注成交价格，可以通过与其他相似楼盘进行比较，选择合适的房源。

为何要选择大牌房企呢？一般来说，大牌开发商有一定的投资眼光，对自家公司的名誉也相对注重，不会为了一些小钱小利，而砸了自己的牌子，为此失去大量客户是不值得的，所以在小区的周边配套、房子的质量、小区物业等方面肯定会较靠谱点，有了一定的保障，购房者优先考虑的当然是房子的价格能否在自己承受的范围之内，虽然价格相对较贵，但也是花钱买放心，而且可以选择中小户型，性价比较高。

（3）教育资源不容忽视

买房，在教育资源上是不容忽视的，教育对于每个有孩子的家庭来说，都是头等大事。翔安马巷的一楼盘在对学校的过分宣传，从业主处了解到，开发商当时表明项目有专属的公立幼儿园，但在后来的协商中，教育局的说法却是还未审批，目前还不清楚是公立还是私立幼儿园，宣传与实际信息不符。这给购房者提了个醒，开发商卖房多数是为自己谋取利益，购房者不能为了怕错失买房的机会，单听开发商的解说，就急于买房，要在买房之前再去确认一些必要的信息，如教育资源，至少教育资料配套要齐全，不能跟宣传的有过分的差异，可以不必紧邻，但最好是附近，以后就算将来换房子，也有稳定的升值空间。

【友情提示——买房注意事项】

一、重点关注资格证

购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

另外，购房者还应上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二、仔细看清合同样本

购房者应慎签认购书。购房者可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

三、正式签约前要反复琢磨款细节

标准格式的购房合同文本并非不能增删和更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果

hdtrg

好帖子，谢楼主