市民购房遭中介霸王条款 先交意向金才能谈价钱

crx349

市民购房遭中介霸王条款 先交意向金才能谈价钱

漫画/朱利军

　　通过中介公司买二手房，被要求先交“意向金”才能谈价钱，张女士近日向记者讲述了自己的购房遭遇。她认为，中介公司的要求是典型的“霸王条款”。

　　无独有偶，近日，还有几位读者来电举报“霸王条款”时，也提到中介在购房合同中暗藏的不平等约定。

　　未服务先要“意向金”

　　张女士说，她和先生打算在市区买套二手房，一番挑选后，对其中一套房子颇为动心。但这套房子单价偏高，她便提出让中介帮忙砍砍价。出乎张女士意料的是，中介公司居然要他们先交5000元“意向金”，并在签订购房意向书后，才肯代表他们与房主谈价格。“对方说，如果价格能谈拢，那么买卖双方签订购房合同，‘意向金’就可转为定金；如果谈不拢，他们许诺将在一星期内返还‘意向金’。”张女士告诉记者。她认为，自己还没享受任何服务，就要提前支付费用，这显然太不合理了。而且，如果购房不成功，中介公司又不能按承诺返还“意向金”，自己的权益该如何保障呢？这一点，在中介的意向书中并没有体现。

　　记者近日从多家房屋中介公司了解到，交纳一定数额的“意向金”，是市场较常见的现象。所谓“意向金”，一般在购房者确定对房产有购买意向后，签订购房意向书时一并交给中介公司。

　　为什么交了“意向金”后才能为购房者谈价？莲前一家物业经理李先生表示，中介收取“意向金”主要出于规避客户“跑单”等风险的考虑。

　　“房产中介要求购房者交纳‘意向金’是一种市场行为，目前法律并无明确规定。”对此，厦门志远律师事务所张律师表示，一些房屋中介为了规避风险而收取“意向金”，逐渐形成了行业惯例，购房者的确有很多无奈。张律师提醒，如果交纳“意向金”，购房者一定要与房产中介签订好购房意向书，对房屋基本情况如位置、面积、价格，交房标准，“意向金”何时、以何种形式返还等内容做详细约定。

　　看房就算“中介成功”

　　购房中曾遭遇“霸王条款”的远不止张女士一人。家住湖里的林女士说，她去年曾通过一家房屋中介看了房，但最后买房其实是通过**途径。后来，该房屋中介得知她已买房后，拿着一份“客户服务确认单”（格式合同）找到她，索要全额中介费。

　　原来，林女士当初与中介签订的“客户服务确认单”有如下约定:“中介公司只要提供了看房服务，就‘确认中介成功’，应由委托人全额支付佣金”。“可笑的是，这家房屋中介自己根本就没有获得授权，没有资格为我提供中介服务。”林女士说，经了解，她才知道中介公司带她所看的这套房屋，房屋主人根本没有委托该公司卖房，也就是说，房屋中介公司并未取得该房屋的中介权。

　　【消费提醒】

　　二手房交易提防陷阱

　　买房时，中介服务协议可能存在哪些霸王条款或消费陷阱？记者从房屋中介经纪人那里也了解到一些不成文的行业“内幕”。

　　隐瞒信息  欺骗客户

　　很多中介机构非常清楚自己掌握的房源。但有些中介不会第一时间主动提供最真实的房源信息，而是通过一些虚假信息来虚张声势。而有的中介为了促成交易，经常夸大其词，隐瞒信息，甚至“黑天带人去看房，掩盖房子毛病。

　　霸王条款  耍赖扣钱

　　一些中介机构与买卖双方签订的中介合同中，普遍存在加重买卖双方义务、排除或降低自身责任的做法。比如要求买卖双方一旦签订合同，就必须支付佣金。合同履行过程中一旦发生问题，有些中介采取推脱、不作为的方式。最后，即便没有交易成功，也不退还佣金。

　　暗中操作  赚取差价

　　个别房产中介，先将购房定金交给卖方，并与卖方进行“定金公证”，但却不进**屋权属变更登记，在卖方误以为房屋已经出售的情况下，再以高出卖方要求数万元的价格，将房屋卖与新的买家，从中赚取差价。

　　随意收费  推诿责任

　　一些中介机构，视买主的情况，随意收费。有些收费名目虽经过了物价部门的批准，但弹性较大，有的可以说是超出了合理范围，利用“净价”、“全包”让购房者上当。（记者 陈泥 通讯员 伊小锐）

恩恩恩恩

不错，感谢楼主

蓝蓝efs

回答了那么多，没有加分了，版主呢？郁闷。。