购房合同谈不拢还双倍定金？法院：退定金就行

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法院:订约定金退了就行

　　阿亮交了50万元定金，骆先生也写了收款收据，双方约好第二天再谈签合同的事情。然而这一谈就是两个多月，最后双方不仅没谈拢，还发生肢体冲突。骆先生就说房子不卖了，想退回50万元定金。阿亮则告上法院，认为骆先生可以不卖房子，但要双倍返还定金100万元。

　　记者昨日获悉，经两级法院审理，最终认为50万元是订约定金，双方多次协商无法签约，骆先生如数返还订约定金即可。

　　理由不是自己不想卖房子 而是双方谈不拢合同

　　买方阿亮说，去年3月30日，他向骆先生购买3处店面，当时说好总价580万元，他也通过几个朋友给骆先生转账50万元作为定金，骆先生则给他写了一份《收款收据》。双方第二天下午到中介公司签订买卖合同，但是骆先生以种种理由拒绝签合同，已构成违约。两个月后，阿亮状告骆先生，要求双倍返还定金100万元，并赔偿中介费14万余元。

　　骆先生辩解说，不是自己不想卖店面，而是双方谈不拢合同条款。当时3个店面已经租给了房产中介公司的法人代表张老板，今年9月才到期，骆先生准备卖店面时考虑到张老板有优先购买权，就先问张老板要不要买店面，张老板自己不买，但是介绍朋友阿亮来购买。

　　然而，骆先生发现，50万元定金里包含了张老板转账的1万元，而且中介公司的法定代表人正是张老板。接下来一个多月商谈签合同时，骆先生要求阿亮提供收款收据，要求张老板书面同意放弃优先购买权，这些都被拒绝。阿亮为了避税，要骆先生配合签“阴阳合同”，申报契税时把总价写成380万元，骆先生也不同意。
　　
　　辩驳主要条款都已谈妥 不卖就得双倍返还

　　双方一度僵持不下，骆先生还专门发函通知阿亮面谈合同条款，2011年5月12日，双方最后一次磋商时发生肢体冲突，最后还报了警。

　　第二天，骆先生发函给阿亮说，因为多次商谈都无法就店面买卖事宜达成一致意见，希望阿亮在收到函件后三日内提供本人的收款账号，以便退回50万元定金。

　　阿亮则认为已经与骆先生谈妥了店面买卖的主要条款，就差签书面合同，现在骆先生不卖店面就构成违约，根据法律规定，骆先生应双倍返还定金100万元。

　　审判 主要条款没谈拢 如数返还定金就可以

　　法院审理后认为，案件的焦点在于阿亮与骆先生是否已达成房产（店面）买卖的一致意见。根据合同法的规定，合同主要条款一般包括标的、价款、履行期限、违约等，本案中，虽然双方已经达成买卖房产的一致意见，骆先生也出具了收款收据，然而双方在交房时间及付款方式、付款期限、中介费和税费的承担等条款上并没有达成共识。

　　骆先生的收款收据应认定为认购书，而并非买卖合同，其中的定金应理解为订约定金，如果买方拒绝商谈签订合同，定金将不予返还；如果卖房拒绝商谈签订合同，定金将双倍返还。本案中，双方为了签订合同进行多次商谈，最终因为具体条款谈不拢而无法签订买卖合同，双方都不存在过错。因此，骆先生只需退还50万元订约定金即可，无须双倍返还。（记者 徐林武 通讯员 禾胡 禾白）

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