你更适合买房还是租房 数据+分析为你算笔账

逝水

你更适合买房还是租房 数据+分析为你算笔账

? ? 买房还是租房，这似乎是一个时不时就被翻出来“争论一番”的老话题，放眼自己身边，在经济条件达到一定水平后，几乎人人都会买房安家。租房只是买房前的过渡而已，没有谁会愿意租房一辈子，在多数人看来，租房既不安稳又不划算。

然而，最近网上出现了一片文章，917房产网给大家算了一笔账，用同样数额的钱买房和租房，从15年后的收获来看，买房居然不如租房划算。

文章中，作者假定某人手中有20.4万元的存款，首先计算了用于买房的收益。如果首付18万元，商贷15年，把目前的利率以及契税、物业维修基金等详细元素考虑在内，计算得出的结果是，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套目前值60万的住宅;如果同样一笔钱不用于购房，而是用于租房，剩下的钱以及收入都存入银行，根据作者计算，15年后，租房者在15年后手中的资产为76万元。

如果仅从数据来看，买房和租房的争议的焦点就在于，目前价值60万的住宅，15年后的价值是否能超过76万元。根据计算，只有每平方米的房价上涨2286元，买房者与租房者才打了个“平手”。然而专业人士表示，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大，因此从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

如果买房用于投资，是不是划得来呢?近日有专家列出了一张“静态租赁回报率”图，所谓“静态租赁回报率”，是指年租金与房价的比值，其值越高，就说明房产投资租金收益率越高。图中列举了十几个城市的房屋租赁收益率与银行存款利率的数据对比，从数据来看，这些城市的静态租赁回报率皆低于五年期银行存款利率，有的甚至连一年期存款利率都无法匹敌。这就意味着，指望买房子升值还不如存银行更实际。

市民：买房仍旧是终极目标 归属感和幸福感是主要因素

但买房和租房的差别，真的只用数据就可以说明白吗?

青漂一族小于和女朋友最近刚刚在李沧区一个楼盘交了买房定金，对于未来的幸福生活，他一脸的憧憬。面对“买房不如租房划算”的数据，他完全不以为意，在他看来，数据只是过于单一化的测算，在实际生活中，需要考虑的因素太多，而这些因素并不是“数据”能说清楚的。

小于2013年和女朋友来青，来青后一直租房居住，他们两人与别人共同合租一个二居室，每个月的房租仅需承担1200元，对于他们来说，这点房租可谓“小菜一碟”，这套房子虽然不大，但住起来性价比却很高。“如果就这么一辈子租房住，我们几乎没什么经济负担，但这根本不是长远之计，因为租一天就感觉‘飘’一天，完全没有归属感，也无法融入到这座城市里。”小于如是说。

小于和女朋友今年5月份已经领结婚证了，马上就要办结婚宴，生宝宝也被他们提上日程了。“我们俩的户口还是落在集体户上，买房后就能落在自己房子上了，以后孩子上学也省很多心。”小于表示，租房固然省钱，但后续的麻烦却是接踵而至，就单说孩子上学一事，就无法解决，至于父母过来帮忙看孩子更是不可能的事。

小于的想法事实上代表着很多购房者的心声，采访中记者发现，几乎没有购房者在买房前会考虑“买房和租房哪个更划算”这个问题，买房似乎就是一件毋庸置疑的事情。一个受访者对记者说：“网上有些网友动不动就拿国外的人租房说事，外国和中国能一样吗?我们国人天性就追求安居乐业，追求归属感，有几个人能受得了天天飘着?”

也有一部分受访者表示，买房后对于房价的涨跌就不那么关注了，“反正就这么一套自住房，房价涨了又怎样?跌了又这样?你又不能把它卖了。”

例外：买房并不适合所有人 部分群体更适合租房

从市民的调查采访可以看出，买房才是多数人的“终极目标”，但买房也不能盲目追求，对于一些特殊的群体，反而租房才更合适。

大体来看，适合租房的人群主要分为三类：一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

对于这部分群体，租房可以根据自己各方面的需要挑选住房，即便偶遇不满意之处，也可以与业主协商，实在不行，换房子也不会太麻烦。与买房相比，租房显然更为灵便，而且，年轻人的事业和爱情都处于不确定阶段，未来都充满未知，此时应该先选择在自己工作地附近租房，一旦出现变动，就可以很方便的转换。不过，租房毕竟只是过渡之举，在财力物力都成熟之后，买房仍旧是最终方向。

伊奥儿

回答了那么多，没有加分了，版主呢？郁闷。。