买房契税不可少 如何缴纳有攻略

逝水

买房契税不可少 如何缴纳有攻略

“房子要办房产证了,听说还要缴纳契税,契税是啥,怎么交?”对于办理房产证的业主都会问同一个问题。

契税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。大家最常见的就是房屋转移中的买卖、赠与,承担契税的一方自然就是买方或受赠方。

契税缴纳的具体标准是最关注的。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90㎡(含)以下,按1%的优惠税率征收契税;90-144㎡(含)按1.5%的税率征税。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税,赠与的也是按照3%的税率征税。有一类房产办房产证时是不需要缴纳契税的,那就是大家俗称的“房改房”。详情还要咨询地税部门。

要注意的是,如果夫妻或未成年子女名下有一套住宅了,就不能享受契税减免了。如果两人以上共有一套住宅,其中一方名下有一套住宅,那同样不能享受契税减免。房屋用途为住宅、居住式公寓、公寓式住宅均可享受首套房契税减免,居住配套用房是不享受的。

开具首套房证明需要携带身份证、户口、婚姻证明、购房合同或拆迁协议由本人到场或直系亲属**。不过,开具证明的申请人情况有很多种,比如单身、已婚、离异、丧偶,提供资料也不相同,办理之前建议先打房管热线咨询,避免多跑腿。

在房产大厦房产交易大厅办理的缴税业务都是二手房买卖的。如果新建商品房,缴纳契税去房屋所在区的地税局办理。在外地市买房缴契税需要开具首套房证明的,建议先咨询房产所在地的契税征收标准。

房产交易大厅新增的“房产一查明自助查询机”,已经可以自主开新建商品房缴税专用证明。该业务,不用再到二楼大厅排队等待。申请人需带二代身份证,未成年子女直接录入姓名及身份证号就可以直接查。（917房产网）

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回答了那么多，没有加分了，版主呢？郁闷。。