评论：首付3% 中国房地产到底有多糟？！

日出东方

　　上海嘉定区一个楼盘放大招了，3%的首付就能居者有其屋。而且这里是上海郊区的位置，这个楼盘的价位也就在1.65~1.75万元/平方米的区间。一般出个四五万就能给首期，屌丝也能有自己的房子了。

　　首付3%，这在中国还是第一次出现。

　　不但房地产商出狠招，上到中央，下到地方，政府也在放招。

　　前几天，有传闻称，二套房首付降到了五成，文件已经拟好了，还得到中央的支持。

　　福建出台闽七条，以“换马甲”的方式，大尺度放开二套房。怎么个换马甲呢？就是把首改房变成首套房。本来“首改房”的意思就是“首次改善居住条件的房屋”，这一直被算在二套房的范畴里。但现在福建把首改房划为首套房，也就说，首改房的首付只要三成就够了。

　　其实，去年就有不少地方政府为了救楼市放出了各种奇招大招，比如宁波就出了毕业生买房有补贴的奇招。各个一线城市也在限购政策下憋得慌，巴不得赶紧取消。

　　从我们的购物经验就能猜到，出这么多优惠大酬宾来做促销，不是新店开张，就是货卖不出去。从数据上来看，房子确实不太卖得动了。

　　金丰易居&佑威数据显示，截至3月21日，上海3月以来商品住宅成交总面积为42.73万平方米，同比（较上年同期）减少11%。

　　上海搜房数据监控中心认为，3月以来上海楼市出现了连续三个周末零开盘的罕见情况，由于市场整体推盘供应量萎缩，新楼盘放缓入市的进度，导致整个3月成交量持续低位徘徊。

　　不仅上海房子今年以来销售不佳，从国家统计局公布的“2015年2月70个大中城市新建住宅价格指数”可以看到，一线城市今年3月的房价同比下降了好几个百分点，其中广州3月的房价更是同比下跌6%。

　　从上图来看，中国房价在2008至2010年之间有过一波陡峭的升幅。从房价收入比来看，这几年的房价升幅让房价增长速度远远抛离收入增长。经过这次暴涨之后，房价在2010年上了一个台阶。

　　而统计局有一个和2010年房价做比较的数据。从中可以看到，70城今年2月的房价和2010年的房价相比，一线城市房价增长了15%以上，广州深圳都在20%以上；而大部分其他城市都在7%上下，有的甚至比2010年时当地房价还要低——其中以江浙一带跌幅最大，温州更是比2010年时跌了24%。

　　也就是说，2015年2月，许多城市的房价只比它们在2010年时的高几个百分点，少部分下跌。看来，房价增幅快要到达一个临界点。

　　但是政府肯定会托市，现在地方政府已经频频出招。能不能托住呢？托住后，楼市会不会回暖呢？这还有待观察。

　　但去库存的压力，会是政府托市的最大阻力。

　　欧美同学会副会长王辉耀在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上发言时称，北京市的统计表明，空置率接近30%。就连一向看好中国楼市的任志强也因为高空置率而担忧房地产前景。

　　在最近的土地拍卖会上，民企也谨慎得多了，只有国有房企还在疯狂买地。





来源：腾讯网

blong100

说的真有道理啊！顶你啊~