福州房价下跌遭网友吐槽 专家：要认清数据陷阱

虾米乐

导语：6月3日，中国指数研究院公布了5月份中国百城房价均价，其中福州房价连续两月下跌，累计每平方米下跌203元。对此腾讯房产福州站作了一次在线调查【链接：福州房价俩月跌203元，你信么】，截止2013年6月18日12时，接近3000名网友参加了该调查，94%的网友不信福州房价下跌，甚至有网友吐槽：福州房价下跌只有一种可能那就是“不可能”。而6月18日，国家统计局也公布了5月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况，福州新房价格环比是微涨0.4%，面对这打架的数据，究竟谁真谁假，房价数据统计是否存在水分，腾讯房产福州站也就此问题独家专访福建省著名房地产专家刘福泉教授。

福州市2013年1——5月房价环比走势表（数据来源：国家统计局）

福州市2013年1——5月房价环比走势表（数据来源：中国指数研究院）

福州房价连续两月下跌超9成网友不认可

在线调查结果显示【福州房价两月跌203元，你信吗】， 对于“福州房价连续两月下跌”一说，高达94.12%约2881名网友选择了“哪里降了，还涨了，数据一点都不靠谱”，而认为“降了，数据基本准确”的网友仅占6%，真理往往掌握在少数人手里，是否如这6%的网友说的那样：福州房价降了？还有待市场给出答案。

超9成网友对房价下降表示怀疑（数据来源：腾讯房产福州站线上调查）

目前，国家统计局和中国指数研究院都是主流发布价格信息的机构，网友获知房价的渠道主要是新闻、交易中心登记备案等，其中新闻途径占比近4成，交易中心登记备案占23.55%，从亲朋好友里获知房价信息的占19.96%。

网友获取房价信息的渠道（数据来源：腾讯房产福州站线上调查）

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价格信息打架、与市场走势明显不一致已经发生多次，让网友、媒体都不知所措，也许正因价格信息的这种混乱性，多数网友认为房价数据对自己置业帮助不大，2482名约占81.08%的网友甚至认为房价数据“完全没用，数据跟市场不一致”。

网友认为房价数据对置业参考帮助不大（数据来源：腾讯房产福州站线上调查）

同时，“在房价数据与市场真实价格之间的接近度”选项上，2157名约70.47%的网友表示“不接近”，仅有不到百分之五的网友认为“接近”，而认为“有时接近有时又不接近”的网友占到24.86%。

网友认为房价数据与市场真实价格不接近（数据来源：腾讯房产福州站线上调查）

哪个房价数据更靠谱网友直言都不靠谱

面对市面上的形形色色房价数据，大的如国家统计局定期公布的70城房价，小的有当地交易信息中心的数据，网友似乎更倾向于后者，我们调查显示，仅有2.65%的网友觉得国家统计局的数据“靠谱”，而15.03%网友认为本地权威部门如房地产交易信息中心“靠谱”。但是更多的网友超过8成，认为房价数据“都不靠谱”。

多数网友觉得房价数据不靠谱（数据来源：腾讯房产福州站线上调查）

数据不靠谱，源自开发商提供价格不真实？

至于为什么各家数据结果会不一致，网友们是这样看的：1912名约43.70%的网友认为“开发商提供价格不真实”； 17.39%的网友认为“市场变化快，价格浮动大”，还有13.17%的网友认为是因为“采集样本不同”，约有7.59%的网友则将原因归为“采集时间不同”。

房价数据结果不一样的原因（数据来源：腾讯房产福州站线上调查）

房地产专家刘福泉：要认清房价数据陷阱

住房涉及民生，因此房价数据特别容易受到网友的关注。目前的房价数据，由于各家在统计方法上存在一定的细微差异，比如保障房是否纳入统计范围，是针对市辖区还是扩大到下辖各县等，同时受制于客观因素的影响，诸多因素都会造成统计结果的差异，继而影响到我们对房价数据的怀疑，那什么样的数据能更真实的贴近市场？房价数据对市场究竟有什么样的参考价值？

带着本次价格信息打架和上述调查结果，我们采访了福建知名房地产专家刘福泉教授

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刘教授早在2001年就针对这样的现状写过论文《房地产市场的数据陷阱》指出了价格信息收集、处理的荒诞。

记者：您怎样看待价格信息打仗、与市场不一致的现象？

刘教授：如果目前的价格信息叫做“在售期房价格”，不要进行上升、下降的比较就没有问题了！

记者：“在售期房价格”？

刘教授：就是说我们先不要谈目前的价格信息采集、处理的准确度问题，只是就其本意而言，它只反映了当前在售楼盘的价格，彼此之间并无可比性，就是说现在销售的楼盘与去年、上个月、昨天销售的楼盘都不一样，当把不能对比的数据进行对比，得出的结论自然是错的。

记者：您怎么评价上述网友对价格信息的反映

刘教授：我觉得网友对价格信息的直觉基本是对的，除了我们刚刚说的价格信息不可比以外，价格信息的采集、处理还有很多问题。例如，我想大家不会对交易样本不具备可代表性有异议，来自于市场在售的楼盘经常集中在某个区域，如果前几个月市区楼盘集中在售，这几个月闽侯楼盘集中在售，今个市场房价仍然上升，但发布的价格信息就极有可能是下降的。

记者：广州属于一线城市而我们福州属于二三线城市，理论上广州房价应该明显高于福州房价才对，我们记得前几年就有统计说福州房价在全国排名第六，已经超越了广州，是否就属于这样的问题？

刘教授：我想是的，并非来自于数据造假，而完全是来自于房价统计系统的缺陷。如果在某个时期，恰巧福州市中心楼盘在售，广州远郊楼盘在售，就会统计出那样的结果出来。

记者：经常出现这么大的误差，您觉得作为房价指数还有**的问题吗？

刘教授：就像股指一样，除了每天都用相同的股票与钱一个交易日进行比较以外，股票的交易具有持续性。而房价指数的较大缺陷是交易样本不具备持续性，因为在售楼盘存在销售周期，一旦选取作为交易样本的楼盘销售完毕，必须寻找替代楼盘，自然失去了比较的准确性，从而影响指数的连续性、真实性。

记者：您觉得能够解决这些问题吗？困难何在？

刘教授：如果选择现房作为交易样本进行价格信息采集、处理，能够避免上述几乎所有的问题。但是，如此采集信息的难度比较大，这种难度主要是繁琐、工作量巨大，并没有技术、理论阻碍，远远不如目前从房地产交易机构那里获取数据便捷。

来源：腾讯网

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厦门土人

房子是一辈子的痛

lookeye

支持~~ 楼主知道是什么吗

kiki3d

好啊，，不错，风范??