官员称给开发商打打气而已 救市第一枪无人敢打

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福建救楼市的“闽十条”成果是一场乌龙。

在此前后，包含长沙、杭州、温州等地都爆出“当地住建有些找开发商座谈，能够酝酿松绑楼市，包含放松限购、减税，以及下降房贷门槛等行动”的音讯。不过，《华夏时报》记者查询发现，这更多是利益方的一厢情愿。

“开个会又不代表要救市，房价同比还在涨呢，当地政府如今哪有理由救市。”湖南省住建厅有关担任人对本报记者称，政府以为当时楼市依然较为安稳，过去出资过快致使供过于求，必需要减速，“楼市还得压一压。”

浙江省一位房地产资深人士则通知记者：“不是当地想救就能救的，没有得到中心的默许，谁也不敢当出面鸟。”据他介绍，长三角地区楼市降价明显，当地政府的确很苦楚，尤其是浙江，对土地财务的依赖度排全国榜首；温州已连续降价32个月，前年、上一年GDP添加别离只需6.7%、7.7%。

随后，海南、广东住建体系有关担任人亦表明，当时均没有放松楼市调控的方案。当时海南和贵阳推出的办法，也仅仅局限于从住宅和土地供给布局上做调整，尽力去库存，力图处理楼市供过于求的对立。

无人敢当出面鸟

明降、暗降，多地降价风暴频频上演。

日前，杭州楼盘呈现6.8折促销，0首付、垫首付已成为各地开发商促销的重要噱头，但作用好像并不明显，当时已爆出浙江海宁和奉化有开发商因资金链断裂而破产。

据统计，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市的新房成交量，同比遍及跌落30%左右，这令开发商乃至当地政府忐忑不安。从大局来看，一季度全国商品房出售面积同比下降3.8%，出售额同比下降5.2%；另一个急剧恶化的是库存量，3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比添加22.9%。

成交量急剧下滑，引发了各地松绑楼市的猜测，而杭州、温州、长沙、福州等政府与开发商的座谈，更被解读为正在酝酿救市方针。

“闽十条”经网络曝光后，福建省随即否定，并表明将严厉遵循、履行中心有关房地产方针。在此之前，上海易居房地产研究院副院长杨红旭即断言文件是假的，因为当地政府没有权需求银行放松信贷方针。而据本报记者查询，文件实为政府的“征求定见稿”。

上述湖南省住建厅担任人表明，此前，长沙住建局的确找了几家开发商座谈，但政府一点点没有要救市的意思，“仅仅知道楼市最新动向，听取房企提出的定见，政府想给开发商打打气，要对楼市有决心，不要急于降价抛盘。”

清明节前，广东省也进行了楼市摸底查询，向各地市发改局和物价局下发通知，需求上报当地房地产商场状况，一起提出主张，而往年仅需求广州和深圳上报。

佛山物价局有关担任人通知记者，上面需求填写的内容包含城市的人员、面积、GDP、楼盘，以及近来3年的住宅用地和商住两用的面积，保证房和商品房的面积，还有房企项目出售均价和财务状况。

2012年时，珠海和佛山出台方针救市后被马上叫停，这次已不敢再轻举妄动。珠海发改局和佛山物价局内部人士均表明：“当时没有听说过要救市，没有中心答应，咱们不会再出面了，有必要跟着国家方针走。”

但开发商却已打着政府将救市的旗帜在宣扬。“购房者都是买涨不买跌，开发商期望借宣扬股动房价上升。”湖南省几家房企出售担任人均对记者坦言，实际上，顾大局的许多房企心里都明白，没到崩盘的时分，政府如今是不会出手的。

不一样的算盘

但是，“房地产绑架了中国经济，政府不能够见死不救”的说法，历来为开发商们津津有味。一季度GDP同比上涨7.4%，统计局开端测算，房地产出资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。

国家统计局新闻发言人盛来运表明，一季度的确发生了一些分解，一线城市房价温文上涨，有些二线城市房价有所松动，一些住宅存量比较多的三四线城市房价呈现了下降，但总体上来讲房地产商场还是比较安稳，并且也是商场调节的一个很正常的体现。

“中心是想让房地产商场软着陆，2013年商场暴升后，又堆集了一些危险，如今有必要调整一下才安康，救市也许能够救一时，但堆集的泡沫将来会很简单决裂，硬着陆对中国经济损伤更大。”建行一位支行行长承受记者采访时剖析以为，中心和当地的算盘不同的当地在于，当地官员只思考他任期内能采纳啥办法来拉动经济添加，而中心是从久远的视点思考怎么持续发展。

因为本年将有3.5万亿元当地债到期，对严重依赖于土地出让收入的当地而言，的确压力重重。

中国经济研究院关于23个省土地财务依赖度排行陈述显现，土地财务占总财务份额最大的是浙江，到达66.27%，浙江许诺以土地出让收入偿还债款总额为2739.44亿元，仅次于北京；其次，天津的依赖度也达64.56%；排行前五的还有福建、海南、重庆。

一家资信评级组织人士通知记者，当时当地政府卖地开端遇阻，面对融资难疑问，债款到期后，只能借新还旧；此外，政府开端铺开民间本钱，也是为了处理资金缺乏的疑问，当时当地的出资方案，70%是民间资金在投。

“浙江许多当地都很苦楚，想救又不能救。”上述浙江房地产业界人士直言，因为房价还处于高位，别的当地政府也要权衡，铺开限购是不是有用，实际上大有些没有限购的城市也在下滑，温州在上一年曾暗中对限购松绑，但成果还是照跌不误。

房地产业界的一致是，当时对楼市起要害刺激作用的唯有信贷。

“不需要救市，只需银行放松信贷就行了。”新城控股集团湖南项目推广担任人对本报记者称，在当时跌落预期较强时，并不会因为放松限购而去购房；而信贷紧缩添加了刚需本钱，转而张望。

杭州一位银行高管则称，银行放不放贷，由总行说了算，当地左右不了，除非是当地持股的区域性小银行，能够会听政府旨意，但究竟总量有限，“总理都说了不能放松货币，咱们必定不会放。”

上述建行支行行长表明，从2012年下半年开端，就在约束开发商和建筑业的借款门槛准入，如今出售放缓，公司存在资金链断裂的能够，银行必定不会放贷，“如今一切当地政府许诺以土地作为偿债来历的项目，建行都不答应借款。”

远未到救市时

面对楼市的调整，中心会答应当地救市吗？“双向调控”的辅导又该怎么落地？

对此，盛来运表明，信任有关有些会严密盯梢房地产商场的改变，依据新改变进一步完善房地产调控的方针，侧重建立房地产调控的长效机制，确保房地产商场平稳安康发展。

而当时，包含传出救市音讯的多个当地政府仍处于张望状况。

“要看形势发展怎么，假如房价同比下降很厉害，必定要采纳办法安稳商场，究竟涉及到许多人的利益。”上述湖南省住建厅担任人向记者泄漏，只需同比没有大跌，政府就不好出手，因为上一年房价走势是前低后高，本年上半年房价同比还会涨，因此上半年不能够思考救市。

单从数据上看，房价依然坚硬，4月18日发布的3月份70个大中城市房价数据显现，与上一年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市仅温州1个，其他69个悉数上涨；而环比价格下降的城市也只需4个，相等的城市有10个，上涨的城市仍有56个。

“如今商场较为安稳，开发商依然有决心，有实力的开发商也不存在资金断裂疑问。”上述湖南省住建厅有关担任人表明，多个职业产能过剩，持续处于下滑态势，但房地产出资却长期保持两位数添加，这并不正常，许多出资带有盲目性，大规模建造致使供过于求，积压过多，商场需要筛选一些实力缺乏的小房企。

海南省住建厅有关担任人对记者说：“房地产太灵敏了，即便海南省想救，也要经过中心的赞同，咱们如今还没思考过这个疑问。当时只会从土地和住宅布局上做些调整。”

海南从2013年11月开端，就从布局进步行了调整，企图进行转型晋级处理供需对立，下降普通商品住宅的份额，添加旅行和商业用地。三亚更是自4月1日起就不再放行80平米以下户型建造，将来10亩以下住宅用地也将不再答应报批。

“房地产也面对产能过剩，这些行动其实是从根本上处理商场供过于求的疑问，是当地权限能够推广的行动。”海口农信社有关担任人称。

浙江省金融办有关担任人则通知记者，是不是铺开调控要看是谁定的方针，假如是中心，比方约束房贷，当地就没有权限铺开，假如是当地定的，大概能够调整。

传言纷扰，实际上，救不救市的答案并不明亮。如今专一能够确定的是，楼市还会持续调整下去。

(华夏时报)

神奇菲儿

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