谈房价，分清事实判断和价值判断

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房产话题之于公众，有如红布之于公牛，一旦亮出，都会勾起澎湃激情，引来口水无数。公众议论的焦点，总是猜测房价会涨还是会跌。

    不幸的是，公众包括一些“砖家”，在谈房价问题时，总是把两件事混淆：事实判断和价值判断。

    事实判断讨论“是不是”的问题；价值判断则讨论“该不该”的问题。房价有泡沫，脱离了老百姓的购买力，这是事实判断；但若推论说，房价应该下跌，让老百姓买得起，这是价值判断。按照房屋价格和租金的比例，房价偏高，这是事实判断；但推论说，这样的房价不合理，厦门房产合理价位应该是多少，这是价值判断。

    理解了这一层，就可对一些流行的观点做出评判了。谢国忠说：未来房价会跌50%～80%，大家有房就赶紧卖。其实查一下这位“砖家”的观点，从2004年以来，他就一直在这样唱空。尽管市场总是无情地反复地掴他耳光，但他依然毫不气馁地忽悠大众。类似的“砖家”包括牛刀、曹建海之类，尽管他们“向高房价宣战”的勇气让人钦佩，但明眼人看得出：他们的观点，依据的只是价值判断。

    那么，分析房价走势，事实判断又如何呢？可以从房产供需、房地产商资金链、购房者持币观望的耐性等方面分析，但个人认为，这只是细枝末节。对于国人来说，房产已不仅是居住商品，更是一种保值、增值的金融产品，所以，其价格的决定因素，还是印钞票多少。

    2008年以来，“4万亿”投资计划掀起了印钞票救经济的大幕，结果导致房价一路暴涨，也为今日的通胀埋下祸根。为了抗通胀，去年底以来货币政策持续紧缩，流动性日趋紧张，房价由猛涨变为止涨，一些楼盘也开始促销。但目前货币政策面临两难：一收紧，企业喊苦，纷纷倒闭；不收紧，物价上涨，难以控制。9月份M2（广义货币）增幅降到13%，接近GDP，结果经济就有硬着陆之忧。而目前影 帝已放出“货币政策微调”的风声。

    现在我们可以判断：如果货币政策逐渐放松，而要让房价大幅下跌，不亦难乎？

    王国维曾说：哲学思想“可信的不可爱，可爱的不可信”。把这个观点套到房价问题上来，对于想购房的人来说：事实判断可信，但不可爱；价值判断可爱，但不可信。

时间0609

不错，看看。刚刚才来,不知道谁有??

yu530148717

必须顶，楼主的文采太好了，我也想赚点的积分，好早点上图片签名，哈哈??

一本舞美

帮你项项吧 ,

厦门星立方

有空一起交流一下,看看能不能搞个版主试试