厦门楼市纠结过冬 观望期优质房源仍具抗跌性

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楼市“纠结”过冬

    进入十一月，雨季绵绵，寒意渐袭，不仅天气开始转凉，进入十一月的厦门楼市，同样也是冷气逼人。

    数据显示，10月31日~11月6日厦门全市商品住宅成交253套，约2.8万㎡，环比下跌54%，连续三周住宅成交下滑，使得楼市十一月开局便显冷意。一个明显的现象是，购房者的驻足观望和开发商的迟疑推盘成为互相映照的楼市景象。

    业界表示，在当前楼市环境下，短期内楼市成交难有起色，楼市寒冬已近。在这种情况下，更多的新盘入市定价更加理性，虽然个别楼盘可能出现大幅降价，但市场整体出现价格大幅波动的可能性仍然较小，随着调控的持续，春节前后或是抄底良机。

    市场

    成交持续下滑 供需两“望”

    11月开局即入冬，楼市成交持续三周下探，数据显示，10月17日~10月23日全市商品住宅成交707套，约8.4万㎡，环比下跌8%；10月24日~10月30日全市商品住宅成交459套，约6.0万㎡，环比下跌29%；10月31日~11月6日全市商品住宅成交253套，约2.8万㎡，环比下跌54%。在近三周的楼市成交中，除个别明星楼盘持续跑量外，多数楼盘成交量甚至出现个位数的局面，楼市寒意逼人。一个比较有意思的现象是，十月以来，支撑厦门成交主力的一些厦门明星楼盘，进入十一月开始日渐乏力，厦门楼市成交呈现下滑趋势。

    成交下滑的背后则是购房者和开发商的观望升级。在采访中，买或不买，让购房者很纠结，一线城市房价松动的消息，让不少购房者持币观望，“虽然目前不少楼盘加大优惠促销，但价格万一下滑，买到手的房子就会贬值”。一位最近频繁看房的张姓购房者表示，何时是底部，他心里并没有底，但不买又担心房价若反弹，则错过了置业的好时机，这或许反映了当前有意入市的购房者心态。

    虽然十月以来，厦门部分楼盘加大让利幅度，融景湾直降7000元、中洲滨海城七五折让利、宁宝世家直降千元，但随后上述楼盘均表示，只是少数房源让利促销，目前特惠已经取消。这从某种程度上可以反映出开发商纠结的心态。记者在采访中发现，虽然不少开发商受制于资金压力，希望以价换量，但多数开发商仍然不敢轻言降价。

    业内人士表示，楼市现在成交低迷，开发商现在推盘销售量也很难上去，这让开发商很纠结。目前楼市是供需两“望”，而厦门开发商又没做出实质性的让利，在这种情形下，厦门楼市或将持续胶着。

    观察

    拉锯战持续 优质房源仍具抗跌性

    降与不降的“纠结”让不少新盘放缓了推盘的节奏，进入11月以来，鲜有新盘入市成为楼市一大特点。原先计划入市的五缘湾某高端楼盘负责人表示，由于当前楼市前景不明，他们更愿意选择把更多精力花在产品品质的打造上，让购房者感受到项目实实在在的价值，从而让购房者形成价值认同。

    “降价并不是唯一选项”，宝嘉地产总经理杨文焱表示，虽然不排除部分楼盘处于资金压力而大幅促销的可能，但期待厦门楼市总体出现大幅下滑在当前形势下机会仍然较为有限，特别是岛内楼盘。杨文焱进一步表示，当前岛内不少楼盘拥有地段或景观等核心资源，抗跌能力较强，购房者经历了之前楼市的波动之后，对不同片区的价值和抗跌能力有了评价标准，在此情况下，拥有核心资源的房子房价下降空间较为有限。

    宝龙地产营销总监洪庆祥也表示，经历了2008年楼市洗牌之后，目前厦门楼盘更多为品牌房企开发，品质的提升也成为2011年不少房企的产品品质年，不仅外来房企，本土不少房企也纷纷把2011年当成品质提升年。在此情况下，专注于产品打造，从园林、社区、配套、物业等各方面精心打造，提升综合品质，有力地促使了当下楼市产品的价值回归，这也是当前不少楼盘量降价不跌的一个重要原因。

    好的产品，即便当前楼市环境较为严峻，也同样能受到购房者的青睐。一个实例便是，十月以来，高端豪宅国贸天琴湾屡次成为岛内成交明星楼盘，该项目拥有五缘湾极佳湾海景观，产品品质更是受到业界称赞。

    交流

    抄底论再起 业界看好年终入市

    不过，即便是部分楼盘拥有核心资源而静候购房者青睐，但楼市整体销售不佳已成为现实，楼市何时是底部，仍是购房者所关注的话题。而在日前举办的“2011中国地产金融年会”上，厦门大学管理学院副院长、教授、博导戴亦一认为，随着调控的持续，楼市抄底机会将至。

    戴亦一教授表示，由于厦门岛内外观念严重，导致全国房价在涨时，厦门涨得特快，而全国房价跌时，厦门跌得很慢。抄底机会将至，应该在春节过后。戴亦一教授认为，短期来看，今年春节前后，最长明年上半年将是厦门开发商最困难的时期，如果能扛过这段时期，2012年下半年厦门楼市仍有机会。而春节前后全国楼市也将迎来全面深调，不同城市跌幅将达到三成至五成。

    但也有业界表示，不要寄希望于抄底，只要购房者认为产品性价比合适，就可以下手，特别对刚需客群而言，当前楼市房源供应充足，不少新盘低价入市，此时置业也可挑选到不少好房源。针对此次置业如何挑选房源时，一些业界人士也给出建议，当前房源可挑选余地大，置业新房，最好不要买期房，尤其是交房期长的期房，以防开发商资金链断裂出现烂尾楼。现房、准现房、次新房或二手房才是目前形势下的最佳选择。（记者 陈振伟 许茵茵 文/图）

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神奇菲儿

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