读城丨三年看集美，五年看环东海域，十年看翔安

暖暖

　　一座城市的延绵与壮大，看的是战略与规划。

　　座美丽的海上之城，一直在探索自己的道路。

　　△厦门

　　90年代起，思明区成长为厦门最早的经济政治和金融中心，先后形成环岛路、鹭江道、滨北商圈等几大繁华板块。

　　2000年后，湖里区发力，作为厦门经济特区发祥地，发展迅速。先后建成五缘湾等新城市名片，这意味着城市重心的东移。

　　2010年，国务院批准将厦门经济特区扩区到全市，厦门唯一“金融CBD”——“厦门两岸金融中心”应运而生，城市经济重心的东拓，愈发清晰。

　　厦门之路，可谓精彩纷呈，但并非一路平坦。

　　△两岸金融中心(图源人民网)

　　岛内经济中心的遗憾：下一个CBD在哪里?

　　两岸金融中心承担着厦门对台历史重任，其规划于2010年提出，紧接着第二年就被正式确立为国家战略。

　　发展很迅速，金融大厦、总部大厦、商务营运中心、居住配套设施等相继落地，未来目标不仅是两岸金融合作中心，也是比肩上海、深圳等的国际金融服务中心。

　　但可惜的是，小岛格局限制发展腹地，而厦门，仍需更强大的密集型CBD，来承接岛内金融经济中心，以及对台发展战略。

　　如何破局?

　　“跨岛发展“，翔安南部新城的诞生，恰逢其时。在这个与东部市级中心紧密连接，与岛内两岸金融中心板块对望的板块，厦门第二个CBD集群诞生。

　　未来翔安南部新城的产业引擎——翔安新城CBD商务中心区，总占地面积约1000亩，总建筑面积约246万平方米，将带动该板块成长为海西城市群经济重心。

　　△翔安南部CBD效果图(图源厦门规划局官网)

　　为匹配岛外新核心区的定位，翔安南部新城在 交通、教育、产业等全方位起飞，一座国际性滨海新城的蓝图呼之欲出。

　　翔安南部新城：历史机遇下的湾区新城

　　板块定位

　　厦门市的城市副中心，翔安发展核心区。

　　翔安南部新城位于翔安区南部、翔安隧道出口北部，片区包括翔安蔡厝、后村、浦边、东界、洪前、钟宅、浦园、鼓罗8个行政村。

　　规划用地面积1535.11公顷，规划常住人口规模16.4万人。以区级行政服务、商业商贸、区级文体等功能为主导功能，拟打造集功能型复合城市新区。

　　翔安南部新城具备一个绝佳的区位优势——

　　翔安区未来的定位是“厦漳泉大都市群“的新核心(根据2014年<<美丽厦门战略规划>>，而南部新城是距离岛内最近的片区，又是大陆距离台湾金门最近的地区，战略地位凸显。

　　翔安CBD未来与岛内两岸金融中心、翔安新机场、台湾金门等区域，形成台海两岸经济发展的交汇区，整个南部新城未来投资发展潜力巨大。

　　规划发展

　　一、交通

　　翔安隧道、第二东通道(规划)

　　现在，翔安进出岛主要依赖翔安隧道。关于第二东通道，厦门市发改委发本月发布，目前项目正在进行初步设计，预计于10月份开工，建成后将连接厦门岛与翔安区，路线全长12.2公里，预计2022年投用。

　　4条地铁线

　　地铁3号线(厦门火车站---翔安国际机场)、地铁4号线(厦门北站--翔安国际机场)、地铁5号线(厦门岛--翔安--同安)，地铁9号线(远景规划，环海湾轴向骨架线)四条轨道线穿过此区域。

　　目前目前已动工的是地铁3号线以及4号线。

　　翔安新机场

　　厦门新机场定位为我国重要的国际机场、区域性枢纽机场、国际货运口岸机场、两岸交流门户机场。

　　目前新机场9平方公里造地、专用运砂航道及配套工程等项目已开工建设。厦门力争翔安机场主体工程今年开工，2020年基本建成。

　　二、教育

　　规划：新增学位全市最多

　　翔安是“名校跨岛”战略高地，该区计划总投入48亿元，厦门市新增的中小学、幼儿园学位数超过五分之一在翔安区。

　　至2020年，翔安将规划建设43个中小学项目、51个幼儿园项目，新增学位78078个，为全市最多。

　　建设进展

　　科技中学翔安校区于今年9月启用，招收初一四个班200人，高一六个班300人，位于翔安新城洋塘保障房附近。

　　双十中学翔安校区目前正进行前期设计招标，预计今年开工。初中部拟定为翔安新城南部浦边村，高中部位于翔安隧道出口和地铁3号线东界站附近。

　　实验小学翔安校区预计今年开工建设，除了校舍外，还有一部分为翔安区青少年活动基地，建成后，可容纳48个班。位置在翔安新城南部浦边村。

　　已入驻教育资源

　　翔安新区已入驻的院校有厦门海洋学院、南洋学院、华天涉外学院、高级技师学院、安防科技职业技术学院等。

　　厦门大学翔安校区总建筑面积115万平方米、总投资36亿元，预计到2021年，将有超过3万名的厦大本科生、硕士生、博士生在这里学习。

　　三、商业

　　目前该翔安CBD已逐步成形，已汇聚菁英公馆、创智公馆、海西9号、誉衡大厦、华论国际大厦、信洲大厦、恒亿综合体等商务和商业资源，部分项目业主已陆续入驻。

　　航空城配套生活区也在迅速成长，而且根据市规划委公布的相关文件显示，翔安万达商业中心已完成选址，毗邻翔安南部新城，未来也将在商业氛围方面为其带来利好。

　　四、医疗

　　厦门大学附属翔安医院项目位于翔安南路与翔安东路交叉口南侧。目前，医院外部装修已经收尾，正在进行室内装修，预计8月份试营业

　　五、其他配套

　　2018年3月，市规划委副主任任国岩透露，厦门将在岛外东部新城建设一个市级体育中心。规划占地面积将达100公顷，其中体育场能容纳6-8万人。

　　置业趋势

　　2016年起，这个片区的土地如“开挂”一般释放出惊人的溢价能力，2年时间，翔安南部新城完成了从“小透明”到“高富帅”的华丽转身。

　　南部新城在售的新房很有限，我们整理出来板块内在售楼盘情况：

　　(数据源于厦门网上房地产)

　　可以看到，南部新城板块的住宅新盘，仅有融创东南府、世茂国风长安。

　　东南府作为曾经的地王，其售价在别墅市场还算合理，卖的也很好，2018年前4个月都是厦门墅居产品的销冠，马上95㎡的精装高层也要开盘了。

　　一旁的世茂国风长安也是当红流量小生，双地铁的交通优势为之加分不少。其成交量在上周破了纪录，成交47套位居榜首。目前，项目在售的是09地块最后一栋金装叠墅，为该地块最静谧的4-1#楼。

　　都知道这里高端住宅云集，但你可能不知道，这里的商办小户同样活跃，有投资需求的人可以关注一下。

　

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