调控再出重拳！2018厦门楼市最害怕的事终于来了

暖暖

　2018一开年，被冰封了一整年的楼市就已经按捺不住，开始蠢蠢欲动了。

　　加入楼市松绑阵营的城市越来越多，而且沉寂一年有余的“地王”又重出江湖。当下楼市最热门的话题是：新一轮涨价潮又要回来了?

　　限购定向松绑，刚改、改善或迎来买房的“春天”，然而是否意味着投机投资楼市的时候又到了?莫急!让时间再走一会，让子弹再飞一会。

　　这不调控又重拳加码了：昨天银监会连夜下狠手，各地房贷利率再上调，首套最高上浮20%、二套最高上浮40%!

　　政策松绑有可能要走“老路子”，那么这一会房价还会再按过去几年的老路子，再猛涨吗?

　　一、真相!信贷才是房价上涨的根源

　　房价，究竟是如何被推高的?

　　房价涨不涨，归根到底就看一个信号，那就是信贷的松紧。有人说，如果要控制房价，只要严控信贷的规模不就行了?

　　事情远没那么简单。回顾10年来调控对信贷的监控，简直就是监管部门和银行斗智斗勇的血泪史。当然，也是房价的调控博弈大戏：

　　08年-10年：跌宕起伏，漫天撒钱

　　2008年11月推出了“四万亿”计划。结果商业银行却将该资金流入了房地产和地方基建等领域。

　　商业银行开始漫天撒钱，各地的融资平台进一步走到舞台中央。再加上房地产全面松绑，个人房贷利率降低。2009年，各地房价齐涨，势如破竹。

　　2010年，调控精准打击高杠杆，还对信贷投放规模和投向做了严格的限制，房地产、融资平台一时间断了粮草，2010年，房价终于歇菜，应声下跌。

　　11年-13年：铁腕手段，险象环生

　　为了绕开信贷管控，银行花样百出的非信贷资产业务(现金、业务周转金、拆放同业等等)就这样诞生了。

　　2011年-2013年，银行的非信贷资产业务、同业拆解并没有受到监管，催生了更多的M2。

　　2013年6月，央妈限制了银行间同业拆借的额度，银行间的借贷几乎冻结，金融体系遭受了前所未有的现金紧张的折磨，商业银行出现“钱荒”。

　　14年-16年：循环往复，何去何从

　　2014年4月底，全国35个城市新建商品住宅库存创下2010年以来近5年的历史新高。

　　部分城市打开限购闸门后市场依然没有太大起色，房价短期冲高又再度回落。(这和前不久兰州放松限购是一个道理)说到底，限购对楼市的作用其实不大，单纯限购并不会对市场产生多大影响。

　　但是，无风不起浪的银行又发明了新业务，委外投资逐渐兴起，加杠杆、投资期限错配又重出江湖。

　　0首付、消费贷的买房的现象层出不穷，信托资金再一次大规模走向房地产、融资平台，“地王”遍地，房价大涨。

　　二、3年!调控还在对楼市下猛药

　　看明白了吗?在楼市调控中，房地产只是个配角，真正粉墨登场的，是银行。

　　利益驱使着它催生了更为泛滥的信贷，楼市因它注入了更多泡沫。如果银行信贷业务得不到有效监管，无法制止这只看不见的恶魔之手，那房价一轮又一轮大涨的循环绝不会结束!

　　去年底召开的中央经济工作会议就为2018年的楼市定调，而且还明确未来3年金融领域将保持高压态势!

　　大会刚刚结束，央行和银监会就重磅登场了，联手联手出击连发“查杀”牌。这一次对楼市信贷的管控至少要3年!

　　2018年1月6日，银监会发布了商业银行委托贷款管理办法，封杀商业银行们表外的一切业务!昨天(1月13日晚)，银监会发布<<中国银监会关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知>>。

　　通知要求，各银行业金融机构和各级监管机构要抓住服务实体经济这个根本，严查资金脱实向虚在金融体系空转的行为。

　　关于银行业的的整治，具体内容如下:

　　关于房地产行业的的整治，具体内容如下:

　　信贷调控的药效太猛，会导致市场上流动资金非常紧张，直接影响到楼市的购买力。

　　2017年全国首套房贷利率同比涨超20%，截至到现在，合肥3家银行首套房利率上浮20%，二套房贷款利率最高上浮40%!苏州多家银行已经调整房贷利率，首套房利率已普遍上浮至15%，广州首套房贷利率最高已上浮至20%。

　　某银行经理表示：“基于大环境的影响，2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”

　　著名分析师李唯一认为，2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

　　三、楼市投机投资最担心的事来了

　　2018年，要把资金往实体上驱赶，去杠杆、去产能，对于厦门楼市而言，可能最担心的就是：经济不差，不需要楼市;通胀崛起，货币趋紧，楼市上行压力巨大。

　　从自住的角度来看，绝对是入手的好时机，至于投资投机，可能就没那么乐观了!

　　最后来看下，厦门会不会启动新一轮的涨价大潮?概率实在太低太低了....

　　首先，从政策上看，在11日召开的全省住房城乡建设工作会上，省住建厅相关负责人明确直言，今年我省将保持调控政策的稳定性和连续性，坚持调控目标不动摇，力度也不会放松。并提出：抓好房地产市场的分类调控，因城因地施策。其中，福州、厦门房价继续稳控在2016年10月份水平。

　　而在厦门刚结束的大会上，高层也表态要严控房价，眼下“指导价”并未放松，房价“纯天然”上涨的可能性很低。

　　第二，政策上给了“定心丸”再从市场方面看。眼下，厦门土拍已没有了当初的气场，有些项目还面临着开工难、入市难的现实窘境。目前，“3万+”地块项目档期节奏慢，从预售证来看，大多是别墅，走量较慢，对市场的刺激小。率先入市的基本都是2万+的地价，首批高层的价格预计也是批到3.5-3.8万左右，不会对市场有太大刺激。

　　第三，金融信贷面眼下加大监控管制力度，堵塞资金违规流入地产。银监会的指令可以看作一个积极的信号。

　　在加强金融监管的背景下，M2终于迎来了理性的增速。只要能监管住银行信贷的魔鬼之手，如果房价年涨幅低于5%，试问还会有谁炒房投机呢?

　　在去杠杆大背景下，厦门的“消费贷”、“经营贷”等流入楼市的违规资金“釜底抽薪”，没有钱在这儿撑着，再加上限贷、限购遏制了买房需求，购买力起不了，房价想大涨实在太难了!(部分内容来源：人民网、猫叔聊财经、21世纪经济报、北京商报)　(文/连和)

　　

冷误会

顶，谢谢楼主，同时祝这个越办越好~~~~~~~~~