全国房价连续16个月上涨 厦门9月涨幅位居第三

无限星辰

[导读]2013年9月份百城房价指数报告出炉，厦门均价以18117元跻身全国第五，福州以15041位居第九。根据厦门市统计局公布的数据，上半年厦门市城镇居民收入增长8.3%，而同期房价同比上涨达11.9%。

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中国指数研究院1日发布百城房价指数报告，数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。其中，北京上涨3.75%，涨幅居全国之首。

分析认为，时至“金九”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。

值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时分析，本轮房价增速加快多与9月中国多地“地王”频出带来的预期变化有关。他认为，中国房价目前已经形成普涨格局，如政策不出现突然收紧，短期内房价上涨的趋势将很难逆转。

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9月份百城房价排行 厦门第五福州第九

楼市“金九银十”的销售旺季已拉开帷幕。中国楼市的疯狂已经到了令人咋舌的地步，在如此繁多的政策调控、金融手段重压之下，房价依然能冲破重重障碍，一路狂涨。今年年初直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标，基本为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”，然而目前来看，已有不少城市的房价上涨幅度明显超出“目标”。比如，根据厦门市统计局公布的数据，上半年厦门市城镇居民人均可支配收入增长8.3%，而同期房价同比上涨达11.9%。

业内人士表示，从全国来看，自6月份以来，几个大中型城市的房价依旧很高。商品房销售量，包括土地出让面积和拍卖量也在快速回升。分析称，城市刚需比较强烈，以及人们对未来的房地产行情的判断使得高房价趋势在短期内难以得到快速逆转。

以下2013年9月百城房价中房价最高的10大城市，其中北京房价一度超过上海，而上海、深圳、三亚、厦门房价紧随其后。

第一，北京：30497

第二，上海：29306

第三，深圳：29146

第四，三亚：24148

第五，厦门：18117

第六，广州：17399

第七，杭州：17290

第八，温州：15484

第九，福州：15041

第十，宁波：13178

[导读]2013年9月份百城房价指数报告出炉，厦门均价以18117元跻身全国第五，福州以15041位居第九。根据厦门市统计局公布的数据，上半年厦门市城镇居民收入增长8.3%，而同期房价同比上涨达11.9%。

百城房价连续16个月环比上涨 分化特征明显

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来源：央视网

百城房价连续16个月环比上涨 分化特征明显            推荐视频：

  
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成交量环比减少18.41%，房价环比上涨3.36%

海峡导报(微博)讯 “金九”是楼市传统的成交旺季，也饱受业内人士期待，如今“金九”已过，但楼市交出的“成绩单”并不如预期。虽然上月厦门房价涨势依然，但成交量却出现大跌。

9月份厦门房价依然是涨声一片，中国指数研究院日前发布的百城住宅价格指数显示，9月份厦门住宅均价约18117元/平方米，环比上涨3.36%，涨幅位居全国第三。仅次于涨幅超过3.5%的北京和山东菏泽。

2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，较上月增加8个，21个城市环比下跌。

虽然价格上涨，但9月份厦门一手房成交量却出现大跌。据厦门房地产联合网统计，9月厦门全市共成交一手住宅2472套，比去年同期的4186套相比减少40.95%；比8月的3030套相比减少18.41%。一手住宅签约面积 300458.60平方米，与 8月的342308.90平方米相比，环比下跌12.23%。数据显示，9月厦门各区一手住宅仅同安区环比上涨58.41%，其他各区均环比下跌。

其中，岛内一手住宅成交338套，比8月份的527套减少了189套，环比下跌35.86%；岛外一手住宅成交2134套，比8月份的2503套减少369套，环比下跌14.74%。

据了解，9月份厦门楼市仅有7个楼盘入市，远低于此前预期，这意味着有24个楼盘尚未开盘加推。业内人士表示，目前厦门楼市整体的需求仍然比较旺盛，不少开发商在“海沧地王”拍出之后，纷纷放缓推盘节奏，导致不少计划“金九”入市的楼盘“爽约”，拉低了当月的成交量。

[导读]2013年9月份百城房价指数报告出炉，厦门均价以18117元跻身全国第五，福州以15041位居第九。根据厦门市统计局公布的数据，上半年厦门市城镇居民收入增长8.3%，而同期房价同比上涨达11.9%。

□分析评论

中国人收入不可能再支撑房价高涨 房价失控

今年中秋节前后，北京、昆明、南京等地举办了房展会，从报道来看，这些房展会都异常火爆。在南京房展会现场出现了不少怪象，比如有人“溜螃蟹”以**高房价。此外，还出现一些值得思考的怪象：有人明明不缺房，也要跟风买一套；有人明明不能买，还在挖空心思弄资格，这类现象被称为“中国式买房”。

要说“中国式买房”怪象是今日才出现，显然难以令人信服。 实际上，伴随着房价持续上涨和多轮宏观调控，“中国式买房”已经存在了很多年。究其原因，笔者认为主要有三点：多轮宏观调控始终没有改变市场预期；收入分配不合理导致财富向少数购房人集中；居民投资渠道有限导致房产成为当下最大的投资品。

有媒体不完全统计，从2003年中央将房地产作为国民经济支柱产业算起，宏观调控已经10年，与房地产直接相关的宏观政策达到43次，而房价则上涨了10倍多。不管房价上涨的原因是土地财政推动、货币投放过多还是保障房太少，总之，宏观调控没有成功制约房价，所以很多开发商和购房人都预期房价继续上涨。

因为预期房价还会继续上涨，那么，非刚需人群看到房展会异常火爆，就会加入到抢房大军，即使有限购等政策限制非刚需人群买房，他们也会想方设法钻政策漏洞。也就是说，“中国式买房”的罪魁祸首是房价上涨预期没有被管住，曾经的投资投机让一些人获利，就会继续幻想从投资房产中获利。

从中国人均收入水平来说，根本没有可能支撑房价上涨，但现实是房价持续上涨。原因就在于，社会财富集中在少数人手里，这些人可以随时买房。从某种程度上来说，高收入者推动房价上涨的根源在于收入分配不合理。这就解释了为什么我国人均收入不及发达国家十分之一，但一线城市房价却超过了纽约和伦敦。

央行最新数据显示，到今年8月份，我国居民储蓄余额已连续三个月突破43万亿元。目前我国已成为全球储蓄金额最多的国家，同时也是人均储蓄最多的国家。假如有钱人不投资房产，恐怕今天的居民储蓄余额远远不止43万亿元。

“中国式买房”也制造了“日光盘”等现象，从表面上看是中国人喜欢跟风、扎堆、抢购，深层原因在于房价失控、收入不合理、投资无门。有专家称“楼市盛极而衰其实并不遥远”。但这样的预言能否实现，何时实现，还是一个未知数。因为多年前就有类似预言，但迟迟没有实现，一、二线城市的房价今天仍然在上涨。

值得注意的是，李嘉诚最近在内地抛售410亿元物业，**普遍的解读是，此举暗示楼市快要见顶。地产大腕王石最近在谈到李嘉诚抛售三地资产时也指出，这是一个信号，小心了。李嘉诚抛售内地物业是不是楼市危机之前的信号，同样也有待证实。希望有关方面把李嘉诚的举动看成是一种预警，而参与“中国式买房”的购房人也该醒一醒了。(东北新闻网)

金金金

呵呵,明白了 ，我是男人，学习，猛一点，哈哈哈