岛内7个纯新盘集中供应 2000套房源抢占第四季度

飞翔

据xmhouse网不完全统计，第四季度岛内预计7个纯新盘将集中供应，2000余套房源火拼最后一季度。业内人士认为，下半年的楼市走势并不很乐观，这批房源的集中供应，后市如何定价是关键。

    下半年厦门楼市走向扑朔迷离，一方面个盘维持热销，另一方面8月整体成交量已出现下行趋势。传统淡季期间，建发·中央湾区两次推盘均日光，千套房源被抢一空，引发岛内热销传奇。而8月厦门住宅成交仅2578套，创下今年半年来的新低。

岛内7个新盘2000余套入市 抢占第四季度

    第四季度，岛内预计入市的7个纯新盘中，思明区占了5个，分别是云顶庄园、信和·中央广场、观海·澜庭、万泰东方、信和·湖畔广场等，湖里区的只有华永天地、特房·山水杰座2个楼盘。在推量上，7个新盘预计有2000余套的房源。

     思明区信和集团两个盘——信和·中央广场和信和·湖畔广场预计下半年推盘，规划528套的2-4房及562套的1-3房。湖里区方面，五缘湾畔超级豪宅恒禾七尚预计第四季度入市，规划高层及别墅，其中高层共600多套。

    据记者观察，原本预计上半年推盘的岛内不少项目，受市场、政策等因素影响，推迟了入市时机，造成下半年岛内新盘集中入市的局面。韬睿地产咨询公司副总叶晨表示，这是去年土地拍卖市场的一次集中反应，“这些新盘中，大部分的地块是在2011年的时候取得的，在市场成交量较为稳定的情况下，这些盘都进入了营销推广期阶段。”

岛内纯新盘集中入市 对岛外部分楼盘有冲击

    上半年，厦门楼市在“刚需”集中爆发推动下开始回暖，成交量一路高歌猛进。其中，成交比较多的还是刚需盘，集中在中小户型。进入下半年，产品类型多样，涉及住宅、别墅、公寓洋房等，改善型产品开始发力抢占市场，原本以刚需首置为主的岛外区域，不少楼盘在下半年纷纷推出了改善房源，在售价上也提高了不少。

    从整体上看，今年岛内新盘几乎集中在下半年推出，第三季度的岛内新盘入市量有5个，目前仅2个入市，9月份预计有3个纯精装新盘入市，即厦禾·裕景、新景·龙郡、新都·国际。进入第四季度，岛内新盘推盘量陡增，预计达到7个，2000余套房源入市。这些房源主要以主流的高层产品为多数，均价基本是2万以上/平。

     近几年，因土地供应量锐减，岛内新盘供应量寥寥无几。今年第四季度7个新项目2000余套的集中入市，叶晨认为，对岛外部分高端楼盘还是有所冲击，“目前，几个岛外在售的大盘，在价格上有所上调，势必会挤压一部分客户从岛外的大户型转向岛内的中小户型。”而对于岛内老市区高端楼盘及岛外的刚需盘来说，因客群有所不同，所以不会造成影响。

楼市走势未明后市如何 业内称定价是关键

    8月厦门全市住宅成交2578套，比7月的4979套减少了2401套，环比下跌48.22%。而岛内住宅成交不足千套，仅746套。业内人士认为，一方面与岛内的供应量息息相关，7月份入市的岛内新盘仅两个，即建发·中央湾区、国贸润园，8月并无新盘入市。另一方面，经过上半年成交量的疯狂之后，下半年的成交量将回归相对平稳状态，不会出现暴涨情况。

    对于下半年的情势，韬睿地产咨询公司副总叶晨并不乐观，“接下来政府会适当加大政策预调、微调力度，货币政策的加快放松，总体上有利于房地产市场的企稳和复苏。而地方政府与中央的博弈，则趋于白热化，下半年的楼市走势不会出现大起大落。”

    针对第四季度2000余套的推盘量，厦门翼丰行市场总监华智渊认为，除了soho和别墅，第四季度推出的岛内新盘多数住宅产品还是主流热销产品，后市营销关键在于各个项目的定价。另外，他认为，“因上半年开发商也收回了不少现金，在资金方面还是比较充裕的，所以第四季度会引发价格战的几率不大。”

快乐厦门zj

初来乍到，还不太了解这个，请多多关照。。。??

墨染琉璃

不是吧 ,还不会玩?

懒懒人儿

严重支持