“温州炒房团”遭遇开发商恶意炒作 落井下石

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“温州炒房团”遭开发商恶意炒作 落井下石
　　温州炒房团最近再次成为被关注的焦点。“卷土重来”的消息犹在耳畔，最近却有媒体报道温州八成炒房者资不抵债，面临全军覆没的危险。又有人说，温州炒房团已不复存在，纯是开发商的炒作。
　　不管现在是否存在温州炒房团，但温州人被开发商炒作却是事实。本来温州炒房团的资金已被全线套牢，深陷泥潭而无力拔出，但问题是是十几年来投机获利已经成了人们对温州人的主观印象。精明而狡猾的开发商借温州人的这一特征弄个浑水摸鱼，虚张声势以图炒作楼盘罢了。
　　“跳楼”的温州人岂能炒楼
　　调查发现，温州人资金非常紧张，跳楼的新闻频频出现，此时岂能炒房？
　　随着一轮接着一轮，一轮比一轮严厉的房地产调控，温州炒房团从不费吹灰之力便获取暴利变成现在的苦苦支撑。
　　以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。他们握着大量的房产骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止，非理性炒作终吞苦果。而他们所用的炒房资金，70%来自银行或**融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。炒家无力还本付息，有些人几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，不得不“跑路”、跳楼。
　　显然，此时温州人缺乏炒房的软、硬件。
　　“声名”远播的温州炒房团
　　温州炒房团确实是一个存在，一个符号。本世纪初，由于当时房价基数比较低，又加上银行贷款比较宽松，大多握有几十万、上百万元的温州人，都会组团去全国各地买几套房子，于是出现了“全民炒房”的盛况。
　　温州炒房团出了大名是2009年。在防通胀气氛中，温州房价先于全国开始飙涨，且一直持续到2010年底。其间，温州炒房者几乎陷入疯狂状态，期房外加价几百万元司空见惯。在2009—2010年这轮房价高涨中，温州炒房客主要由50%的企业主、20%的专业炒家，还有30%的官员和跟风者组成。对此，多数炒家和中介人士说法不一，但可以确定，企业主、专业炒家无疑是这轮炒房的“主力军”。高峰时，有些炒房者一年至少交易几十套。
　　“分水岭”出现在2011年，“限购令”等房地产调控政策迭出，众多高位介入的温州炒房者开始套牢。之前温州高利率的民间借贷资金，一部分通过企业、炒房者流入房地产市场。开发商高息融资建房，炒家高息借款炒房，已经成为业界公开的秘密。
　　据估计，去年7月温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。
　　企业主炒房，主要靠的是高利贷。某商业银行甚至出现最高月息1.2分多，民间借贷月息三四分也颇为平常，企业不可能把这个融资资金投入实体经济。高比例融资，过度房产炒作，在房产调控、民间借贷危机中，温州炒房者的厄运随之而来。
　　“以钱炒钱”已成为新温州文化
　　既然温州人已无实力组织炒房团，为什么温州炒房团卷土重来的传言流传甚广？是因为这种说法或者说造这种谣，人们很容易相信。
　　温州人早期是以“白天当老板，晚上睡地板”白手起家发迹，现在以钱炒钱、投资获取暴利已取而代之成为新一代的温州文化。纵观温州人这几年的投资历程，除了炒房地产以外，他们还热衷于投资商业地产、黄金投资市场、股票等等。温州炒房团甚至声名海外，解救迪拜低迷房产市场、抄底美国别墅、买韩国度假屋……即使现在国内房产市场严厉调控，海外市场纷纷亏损，温州人依然热衷于以钱炒钱。
　　由于大批企业逐渐放弃发家时的实业，转向投资房地产以及虚拟经济，以往会做生意的温州人的形象逐渐被温州炒房团所取代，温州文化也随之转变成投机获利。现在的温州文化实际上成了中国式虚拟经济文化的代表。
　　温州人被开发商“炒”了
　　事实上，温州炒房团到了2012年已经是徒有虚名，近期与温州炒房团有关的消息极有可能是开发商的恶意炒作。开发商和地方政府打出温州炒房团的旗号撒豆成兵，实际是虚张声势。
　　在销售滞缓期，部分开发商可借炒房团之名博得公众眼球，以显示楼盘升值的潜力，这已成为很多开发商喜欢运用的一种营销方式。后来有人说温州炒房团是全军覆没，又有人出来说没有全军覆没，于是吵得越厉害，网上的点击量也就在不断被刷新。
　　虽然温州炒房团远没有达到全军覆没的程度，只是处于低潮或是蛰伏期，但从现实的情况来看，目前也没有卷土重来的条件和可能。这极有可能是开发商，借用温州炒房客名义，人为炒作以刺激楼盘销售。
　　温州人实在是可怜，本来缺钱**得跑路或跳楼，这边还被别人说成去炒楼，弄得恶名远播。可恨可恶的开发商，借公众已相信温州投机文化之时再涮了温州人一把，使得温州人有苦难言。在这里要劝天下人，莫为开发商和地方政府的炒作所欺骗，也不要对温州人落井下石了。

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好帖子，谢楼主

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围炉论道

顶，谢谢楼主，同时祝这个越办越好~~~~~~~~~