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单套降价高达59万 多家房企年末加紧“抢收”

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    灌水之王荣誉管理

    发表于 2011-11-24 22:07:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    单套降价高达59万 多家房企年末加紧“抢收”

        临近年末,房企纷纷加大促销力度。11月19日,记者从北京金地仰山获悉,其新推特价房仅16000多元/平方米,部分花园洋房单套优惠幅度高达59万元。由于遭遇严厉调控,房企普遍难以完成年初制定的销售目标。抓住2011年尾巴加紧“抢收”,成了众多房企巨头压倒一切的重点工作,金地也不例外。

        部分项目热销

        11月19日,位于北京大兴区域的龙湖时代天街低价入市,起价11800元/平方米,出现千人到场争购的火爆场面,首期刚需产品开卖两小时便售罄。同一天,记者在该区域金地仰山看到,现场同样人头攒动,金地仰山自开盘凭借劲销30亿元成为大兴区域销售冠军。

        在楼市少部分项目热销的同时,大部分楼盘依旧冷清。由于遭遇严厉调控,业内预计,上市房企只有20%左右的企业可以完成今年业绩目标,也就是说,有八成上市房企将无法完成今年的销售目标。

        公开资料显示,万科1-10月份累计实现销售面积941.5万平方米,销售金额1074.3亿元。仅完成1400亿元销售目标的76.7%。万科尚且如此,**绝大多数房企也不容乐观。

        为了尽可能回笼资金,房企在销售情况普遍不好的情况下,普遍采取措施加大了促销或降价力度。在龙湖时代天街之前,金地朗悦也以接近成本价低开,一个月售出了100多套房。

        迹象显示,随着房企促销降价力度加大,部分属于刚性需求的购房者做出了积极的回应,楼市观望气氛有所松动,带动了一些性价比较高的项目持续热销。

        金地华北区负责人19日在接受记者采访时表示,对于金地来说,受调控影响最大的区域主要为华中和华东区域,东北和西北区域表现很不错。去年金地北京市场的销售额为40亿元,今年销售目标是60亿元,预计能完成80%,同比将增长20%。

        压力之下求转型

        根据数据显示,目前各大房企的库存也已达到高位,万科、保利、金地以及招商地产,分别有1929亿元、1472亿元、653亿元、470亿元的存货待周转,仅上述四家房企库存就超过4500亿元。

        据了解,万科的库存可以卖一年多,保利的库存足够卖两年,而金地的库存消化则可能需要三年。金地库存相对较多,除了项目相对更多集中在限购城市这一因素外,金地产品大多属于高端产品,也是导致其库存积压较多的原因。

        “过去十年,很多公司都进入了房地产住宅开发领域,似乎这是一个很快就可以赚钱的行业。但是随着市场的发展,我们看到,单一的业态模式带来的风险越来越大,而房地产企业单纯依赖外部环境的生长方式也将面临挑战。”金地集团董事长凌克日前表示,从传统的住宅产业向产业链的上下游的延伸,以及与**行业的协作与整合,将是未来房地产行业转型的两条重要途径。

        值得一提的是,金地集团董事、总裁黄俊灿日前在接受记者采访时也表示,金地的战略架构实现了重大的突破,明确了以住宅为核心,以商业地产和金融为两翼的“一体两翼”发展战略。金地总裁助理宋涛也表示,金地将放缓高端产品开发节奏,未来开发客户空间主要集中在首次置业、首次改善住房需求及高端刚需的客户群体。

        降价才是硬道理

      新项目低价入市刺激了观望许久的楼市需求。龙湖时代天街创下北京楼市调控以来的“日光纪录”就是典型案例。。

      “降价才是硬道理。”专家认为,楼市观望还在加深,成交对于降价的依赖显而易见,虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销,但深度降价的风暴已然开启。

      北京中原地产市场研究部认为,最近系列纯新盘零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来,对周边项目影响颇大,年底前房价将有望进一步降低。

      亚豪机构副总经理高姗分析指出,目前的楼市状况不容乐观。

      一方面,政府宏观调控政策未有任何松动的迹象;另一方面,整个行业的资金链问题日渐严重,房地产信贷融资之路仍不畅通;第三,开发企业的存货数量持续不断增加。这三个因素导致了市场观望与销售困局,而目前能够打破观望,冲出困局的唯一途径就是降价销售。因此在2011年所剩不多的日子里,大规模的深度降价潮将会席卷整个北京。

      记者注意到,12月即将入市的项目当中,有一半左右尚未确定开盘价格,这其中不仅有纯新盘项目,也有老项目后期,价格成为敏感话题,只有到开盘当日才会对外公布。

      亚豪机构副总经理高姗分析指出,对于即将开盘的项目来说,制定出合适的开盘价格,一经开盘即能获得50%以上的销售率是目前销售的最佳状态,任何之后的价格变动,无论是涨是降,都可能给销售带来不利的影响。(庄鹭明 整理)


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    发表于 2013-7-6 17:27:55 | 显示全部楼层
    多么好的,不能自己知道了就行了,有空介绍给朋友,还可以赚点积分,嘿嘿??
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    不是吧 ,还不会玩?
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    发表于 2013-7-6 17:27:55 | 显示全部楼层
    鉴定完毕.! 这个确实好
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    发表于 2013-7-11 18:25:43 | 显示全部楼层
    说的真有道理啊!
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    发表于 2013-7-11 18:25:43 | 显示全部楼层
    晕死也不加点分,多好的,怎么就不给我加分??
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    发表于 2013-7-11 18:25:43 | 显示全部楼层
    楼主,支持!我们共同的
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    一楼的位置好啊,这个不错,我多抢点楼,搞多点外链,哈哈
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