被低估的潜力之城 海生活蓝本“逆袭”厦门楼市

日出东方

　　滨海西大道，驱车一路向北，阳光、海浪、沙滩、蓝天绘制成幅幅美景，恍若置身环岛路。近几年，随着环东海域滨海新城建设的不断推进，区域房地产市场也取得了长足的发展。众多品牌房企争相入驻，幢幢高楼拔地而起，越来越多购房者选择移居“升级版环岛”——环东海域，这个一度被低估的岛外新城，正逐渐成为新晋热区，搅动着厦门楼市。

　　2010年，同安新城建设吹响号角。金帝中洲滨海城率先启动“造城运动”，将环东海域这一新兴的区域带进广大购房者的视野。随后，保利招商海上五月花、招商海德公园、金都海尚国际、和谐天下、原乡园墅等项目相继入市，区域热度直线升温。进入2012年下半年，恒亿尚品湾、国贸金沙湾、溢翔首府等新盘浮出水面。此外，特房集团、华鑫通集团、中船重工都有在区域内拿下商住地块。

　　据了解，环东海域目前已聚集了十余家开发商，且实力均不俗。包括特房、国贸等品牌国企，以及保利、招商、中船重工3家央企，这也是集美之外，目前唯一有央企入驻的岛外新城区域。而金帝、金都、恒亿也都是名声在外的民营品牌开发商，龙岩恒亿集团更是当地房企“一把手”。

　　一时间，环东海域百家争鸣。品牌开发商的集聚效应辐射升温，在催热区域楼市的同时，也吸引大批购房者的目光。

　　人居标杆大盘掀起“造城热”

　　作为岛外新城中地域面积最大的新城，环东海域的规划起点却是颇高。负责金帝中洲滨海城营销的一位人士认为，环东海域拥有海岸、沙滩、红树林等丰富的生态和人居条件，还有政府“四高”标准的投入建设，使开发商对区域有更高的认识，在开发项目时也力求赋予其新的人居高度。“我们希望能够打造一个有亮点、能被厦门记住、给城市加分的项目。”金都集团营销管理公司副总经理翟建民，在谈到金都海尚国际时说道。

　　具体到每个楼盘，对于人居高度的追求则更多地体现在社区自身的规划上，一场集体“造城运动”正在环东海域兴起。

　　金帝中洲滨海城，总建面积近百万平方米；海上五月花总建达35万平方米；恒亿尚品湾总建24万平方米。此外，华鑫通集团于去年拿下的滨海西大道东侧地块，亦将打造成27.5万平方米的综合体项目。

　　这些“城”不仅大，涵盖高层、洋房、别墅等多种物业，“料”也很足，社区规划全面，自带大型商业配套，大多可以满足一站式的生活需求。而随着厦门双十中学、东海一小、厦门实验中学等名校的落地，教育资源也逐渐从区域发展的“短板”变身“跳板”。

　　认知加深品质生活引发市场热捧

　　2013年，环东海域楼市着实“火”了一把。恒亿尚品湾分别在1月和4月两度开盘，几近售罄，演绎了一段热销佳话，受到购房者和厦门房地产业内的特别关注。金都海尚国际、金帝中洲滨海城同样异常火热。

　　对于区域楼市行情的“火速蹿红“，一位业内人士认为，片区配套成熟度的提高“功不可没”，他分析道：“相比2010年，环东海域现在变化很大，随着方特梦幻王国的开园，片区的认知度在增加。”与此同时，开发商加紧营销推广的节奏，也进一步带动了区域地产的开发热度。

　　恒亿集团一位负责人还告诉导报记者：“现在的环东海域楼市主要以首置、首改的刚需客群为主，项目前期推出的都是80多平方米的小户型产品，所以特别受客户青睐。”与一般的刚需产品不同，区域内的项目大多滨海而居，兼具海景景观功能，“海景刚需盘”正成为追求更舒适生活品质的刚需一族新选择。

　　事实上，在环东海域，以打造舒适生活品质为追求的“海生活”正被热捧。以金都海尚国际为例，该项目位于沿海第一排，占据稀缺资源，家门口就是人工沙滩。项目通过对天际线的处理，将景观与产品很好融合，打造出有着旅游度假型功能的自住型舒适产品。

　　“这种生活方式正被越来越多的人所崇尚。”翟建民介绍说。可以说，开发商对于环东海域地域特质的理解，打造出了一种属于环东海域的“海生活”样本，引发市场热潮。

　　潜力之城开发提速促崛起

　　进入下半年，恒亿尚品湾、金都海尚国际、金帝中洲滨海城、保利招商海上五月花、溢翔首府等众多楼盘都将有新房源入市，仍以2-3房的刚需产品为主。新盘动作频频，国贸金沙湾、特房酒店地块也都相继进入了地面工程建设阶段。

　　土地方面，据今年厦门供地计划显示，环东海域将有多幅地块出让，其中不乏大体量的商住用地。而随着地产开发的深入，这片滨海新城的区域价值将真正显现。

　　关注楼盘

　　金都海尚国际

　　推荐理由：运用“超前20年”理念进行设计的国际滨海绿色低碳建筑群，兼具“旅游度假功能”的自住产品，稀缺资源不可复制。

　　配套“最”优势：环东海域唯一一线临海住宅项目，独享家门口的沙滩生活；位于滨海西大道“蓝宝石”休闲度假酒店带核心区，繁华配套就在手边，具投资价值；超高层建筑“千帆并举”外观设计，定位高端；定期举办“玩海”活动，与海亲密接触。

　　项目动态：4#楼北区王座近期开盘，推出188-255平方米户型，直面大海，270度户户瞰海永无遮挡，目前预约已经开启。

　　恒亿尚品湾

　　推荐理由：龙岩品牌房企在厦门的**作，刚需小户型产品性价比极高，最强学区房“校”瞰全城。

　　配套“最”优势：毗邻同安西柯BRT枢纽站，进出岛方便快捷；紧临东海小学，厦门实验中学就在家门口，作为厦门第一所“国字号”实验中学，规划超省一级达标标准，也是同安规模最大、师资力量最雄厚的学校；紧临滨海绿化带和海湾，专属自家后花园。

　　项目动态：项目3期产品将于7月推出，涵盖83-86平方米2/2+1房户型，目前升级预约中。

　　金帝中洲滨海城·海上海

　　推荐理由：环东海域“造城鼻祖”，规划近百万平方米人居“生态大盘”。

　　配套“最”优势：旅游资源近在咫尺，“厦门迪士尼”—方特梦幻王国、“第二个鼓浪屿”—丙洲岛、海洋世界等大型游乐场所就在周边；幼儿园-小学-初中-高中，拥有一体化全程教育体系；超1万平方米会所俱乐部，还能满足健身、电影、高尔夫等多重娱乐需求。

　　项目动态：85-135平方米亲海复式在售，是厦门少有的南北通透复式产品，现在购买最高优惠38888元。

(海峡导报)



来源：腾讯网

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柏硕一

(*^__^*) 前几天去办了，嘻嘻……? ?

121

顶你一下,说的有道理，也不错

hellowr

顶下再看，哪位能写出这么优秀的文章??

小丫

哦...............差不多可以跟媲美了