投资房产回归理性 房价涨不动了

囧囧哦

“降价”、“松绑”、“崩盘”、“看空”等，这些都是侃房哥最近常常看到关于楼市论点的关键词。市场终于给出了真实的回答，房价真的涨不动了，专家们最近也活跃起来。

我们先不管这些专家，先听侃房哥来分析分析。

从年初一直到五一期间，各大主要城市商品房无论是新房还是二手房的成交量都在普遍下行，库存高涨，有的房企甚至资金链断掉，老板跑路。房地产市场仿佛一夜之间急转直下，在大家还没弄清楚到底是什么情况的时候，近期铜陵、南宁、无锡等城市传出政策松动消息，“救市”的动作开始了。

这次侃房哥不再谈市场的供需之老调，侃房哥重新梳理了下政策面和市场面的信息，发现其实房地产已是一个投资产品，资金链只要不断，大家就一起happy，资金链断了，大家就都over了。

自从钱荒以来，银行的日子就不太好过，再加上互联网金融及各种理财产品不断的分流银行的油水，地方债也成为绑架银行的利器，而央行并未表示出要放水的愿望，所以银行开始考虑自己的小日子还能否过下去，泥菩萨过河先照顾好自己吧，哪里还有心思管太多开放商和购房者的资金需求，对于房地产产业的一个卖和买的两者，银行下了狠手，从严审批，提高利率，部分停贷等等。

有消息指出，面对中国国内金融系统引发市场不断加深的担忧，北京市当地的银行监管部门已经向银行机构发出有关警惕向个人用户发放贷的警示性提醒。

在金融端全面收紧的态势下，房子有点卖不动了，房子也有点买不起了，房价也有点涨不动了，库存也大大提高了，不管是投资还是刚需都开始观望了。

侃房哥没法判断这是好事还是坏事，反正市场确实是如此的真实的展现在我们的面前。然而比侃房哥更加悲观的竟然是万科副总裁毛大庆，最近他的一次内部谈话被媒体曝光出来，虽然万科立即出面澄清部分内容不符合事实，但我们也能看出一些内容人士真实看法的一些端倪。

房地产的黄金时代过去了，房价一时半会儿也的确涨不起来了。

在这种重要之下，有形之手发现如果不救市，财政收入没有着落了，政府债还得要换利息的，无论是哪届政府贷的款，始终是要还得，所以松绑限购的措施纷纷从二三线城市传来，有人说政府一救市，百姓的心凉了，然而是不是真的能够“救市”，在侃房哥看来效果未必符合他们的预期，就如同当年的限购政策一样，越限购房价越涨，说不定会越松绑房价越下跌呢，我们拭目以待吧。

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谢谢楼主啊！