传福建将松绑房产限购 官方回应：没听说

日出东方

近日，有媒体报道称福建省已经在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施，在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定程度的放松。

昨天，福建省住建厅一位人士表示，不清楚有此类措施出台。

消息

传福建将“松绑”限购

近日，有媒体报道称福建省已经在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施，在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定程度的放松。

记者也看到这些“措施”。事实上，这些“措施”从3月下旬就一直在网上流传。

据报道，名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十项措施》称，在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米以下的，均按照普通住房处理。

不过，4月13日，记者和福建多家开发商联系后得知，他们并没有接到相关通知，所以在执行上没发生任何实质性变化。

回应

福建官方：“没听说”

对于这些“措施”，当地住房管理部门表示并不清楚。福建省住建厅一位人士表示不清楚有此类措施出台。

“现在很多开发商实际上都已经采取一些措施来规避限购，比如可以替你补缴一些证明。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授告诉记者。此外，福州的购房群体中，本地户籍者占了绝大多数。一个三口之家，只要孩子满18岁就可以另外立户再购两套房。

政策

二季度地方房地产政策将放松

4月13日，野村证券中国首席经济学家张智威表示，地方融资平台风险已经暴露，目前房地产市场是中国经济最大的风险点，他表示，预计在二季度，三、四线乃至二线城市房地产政策会放松。

张智威表示，过去房地产投资同比每年保持20%的增长水平。如果同比下降到10%，对经济的冲击会是比较大的，包括对GDP、对财政、对银行的冲击，政府的应对就会比较困难。目前野村证券对于房地产市场的担心增加，认为问题的发生时间会提前，可能近期发生。他预计在今年二季度，国内的三、四线城市，甚至二线城市就会出现政策放松。

专家

“楼市崩盘论”不成立

今年房地产市场看上去是一个弱势开局，市场上出现了各种观点，但“楼市崩盘论”不成立。4月12日下午，在第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会上，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林发表上述观点。

对于今年的楼市前景，王珏林表示可继续看好：“今年开局不是太差，后续的动力也在增加。”王珏林认为，之所以有今年开局楼市不好的观点，主要是和去年同期对比，而去年同期则不是一个正常状态。

国土部辟谣：

不动产统一登记试点城市消息不实

日前，有媒体报道国土资源部已经悄然启动不动产统一登记试点工作，南京、郑州、宁波、杭州、南昌等5个城市赫然在列。

但记者从国土部相关人士处获悉，国土部目前尚未启动不动产统一登记试点工作，试点城市也没有确定。宁波市国土资源局主要负责人接受记者采访时也表示，并没有接到国土部开展相关工作的正式通知。

（据4月14日《第一财经日报》、《中国经营报》、《财经国家周刊》）

(河南商报)

相关新闻：

福建省建设厅否认出台救市措施

日前，有媒体称福建省拟出台《关于促进房地产市场健康发展的十条措施》的房地产“救市”十条措施。对此，福建省建设厅相关人员14日对《经济参考报》记者表示否认，称并没有出台相关文件。

据媒体报道，福建省以口头通知的形式出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》(以下简称“措施”)，并征求意见。措施指出，在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米以下的，均按照普通住房处理。同时，将全省纳税或缴纳保险（放心保）的限购年限调整为“六个月”，并要求商业银行对首套房贷款利率按基准利率85折优惠执行，且二套房按揭贷款利率不高于基准利率1 .1倍。在税收政策方面，购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。此外，措施还对加强商品房预售资金监管，加快在售项目建设进度，防止出现烂尾楼、完善土地供给机制等方面提出要求。

针对上述报道，福建省建设厅办公室一位工作人员予以否认。他表示，目前福建省房地产调控仍遵循国家的调控精神，没有出台所谓的救市措施。

“我们也看到了网上的传闻，但我们根本没有出台类似文件。”这位工作人员说，此前，福建省建设厅举行了关于全省房地产形势的研判会议，主要思想还是健康长效地调控房地产。

在福建省房地产协会副会长郑爱新看来，媒体报道的“措施”并非空穴来风。他表示，虽然未接到相关文件，但有关传闻从三月初就存在，这主要是目前房地产市场遇冷，一手房库存量不断增多，二手房成交量缩减导致的。

福州市房地产交易登记中心数据显示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。成交下滑带来的则是库存的增加。截至4月13日，福州五城区可售商品住宅24362套，相比年初上涨约40%。按照目前市场消化的速度，仅新房库存就需要高达15个多月。

郑爱新认为，福州目前一手房库存量增大，小户型不愁卖，大户型不好卖，如果“限购令”真的松动，此举会导致一部分投资投机性需求趁机入市，导致市场交易量价大幅波动。

“放松限购政策还可以起到暂缓房企资金紧张之危。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠表示，目前福建房企负债率攀升至高位，一些地产开 发 商 的 资 产 负 债 率 甚 至 超 过 了70%的警戒线。在上市房企流动性负债居高不下的情况下，房地产资金链的风险正在高位聚集。

中原地产市场总监张大伟认为，“措施”或许只是地方政府的一厢情愿。限购红线、贷款利率等内容并不是地方政府就可以决定的。

“虽然不太可能实现，但给市场敲响了警钟。房地产市场下滑给地方政府财政带来的巨大压力，已迫使地方有放松调控之心。”张大伟表示。

(经济参考报)

liuying19861221

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