“闽十条”救市引热议 厦门业内：多个利好 有待核实

神奇小子

“闽十条”若为真，或影响厦门楼市

“非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间，明确为6个月”、“按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍，购买首套住房的予以契税减免50%的优惠”、“商品房预售许可部门对预售价格变动不再进行限制”，昨日，本网报道的“闽十条”受到了福建省房地产行业的高度关注，这份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”，释放出了在限购、限价、贷款方面的多个利好消息，记者采访到了厦门几位业内人士，均认为：利好虽多，但真实性还有待核实。

“闽十条”内容丰富 或宣告“限购”解除？
    其中这份救市“口头通知”的第二条措施备受关注，称“在福建省范围内，限购政策将进行完善，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定”。有业内人士说道，厦门的外地购房者所占比例5成左右，其中本省购房者占绝大多数；此政策若真批复，那基本与放开限购无异。

　　“在限购住房类型方面，口头通知提出，不包括二手房。非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间，明确为6个月。购房人住房套数认定，不包括自建房、房改房、继承房和拆迁安置房。”这名业内人士分析到，目前外地购房者获得购房资格的主要途径即在厦连续缴纳12个月医社保，而这条措施，配合省内放开限购，基本在某种意义上，也就宣告“限购”解除了。
　　而在贷款方面，措施中提到“用于改善居住条件购买的二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。同时，二套房的界定以购房所在地拥有的住房套数为准，并且偿清购房贷款的，不计入贷款次数。”这条措施显然放松了目前厦门市场所严格执行的“限贷”政策。
　　而“口头通知”在“限价”方面也提供的绿色通道，文件中表示“对商品房预售许可部门对预售价格变动不再进行限制，区分高端住房项目于普通住房项目，实施分类管理，对刚当时不实行网签，物价部门对商品预售价格机器变动幅度不再进行备案，加强商品房预售资金监管，加快在售项目建设进度，防止出现烂尾楼。”
厦门业内：利好虽多 但真实性有待核实
　　此外，口头通知还对信贷支持、完善土地供给机制、进一步优化环境、发展绿色建筑等提出来要求。就这次“闽十条”，本网采访了两位资深业内人士，他们均认为，文件虽然利好多，但是真实性有待核实。

韬睿地产副总经理张占军

    厦门韬睿地产副总经理张占军：这些救市措施的最大作用仅停留在增加市场信心，对目前的厦门房地产市场没有根本性帮助，算是修补性政策；在资金链问题上没得到很好的解决。从文件中放松限购这层面来说，尽管这措施落实，但厦门房价处于高位，许多购房力较强的“解绑”购房者也依然会在目前普遍存在的市场观望中选择观望。同时，这次的文件并未经政府批示，且整体真实性并不高。

中原地产厦门公司总经理孔军

    厦门中原地产董事总经理孔军：这些消息如果属实，那对厦门市场是个利好消息，在购房资格、贷款以及文件内其他方面的放松，一方面是会促使市场打破观望情绪，提升购房者信心；二是给后市很好展望，在价格预期以及土拍市场都是很推抬作用，厦门市场也将会量价齐升。但是，这次的救市措施文件可靠性不大，真实性有待核实；一方面也是因为福建目前房价处于全国前列，而如果福建省出台这些措施，那就意味着全国也不会落下，这显然是可能性不大的。

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