楼市利好政策频推提购房信心 降契税惠及厦改善客群

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“进入2月以来，从中央到福建、再到厦门政府从公积金、商业贷款、契税等多方“出击”，密集出台一系列楼市利好政策。今天（2月19日）不仅中央政府三部委宣布下调购房契税税率，同时福建省住建厅也公布了去库存“闽八条”。对此，多名地产业内人士在接受采访时表示，政府为提振地产市场信心，频繁释放有利信号，彰显政府“撑地产”决心，给民众买房吃“定心丸”。对厦门楼市能形成短期利好，也有利厦门改善型购房群体需求进一步释放。”

下调住宅契税

有利厦门改善型购房需求释放

2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，宣布下调部分购房税率。经记者研究发现，此次调税主要针对购买90㎡以上大户型改善性住房。将90--144㎡、144㎡以上这两档统一为90平米以上一档，其中购买一套房面积在144㎡以上的契税税率由3%降低为1.5%。购买二套房的面积在90㎡以下的按1%税率征收契税，90㎡以上的按2%征收，而原先购买二套房契税税率一律为3%。

此次通知并没有像以往规定一样明确区分普通住房和非普通住房。这意味着以前被定义为非普通住宅的部分房源，也适用于购买2年以上（含2年）住房免营业税的政策。

契税新老政策税率比对表。

厦门中原地产研究中心发文指出，交易契税及营业税不再按原有的普通非普通来划分，而是以90平方米面积来划分，改善性产品及二套房受益最大，可见政府鼓励改善性住房及换房；同时新政与之前多次降息降准、首付降低等政策的叠加效应，降低了购房门槛，刺激购房者入市。但另一方面，新政以微刺激为主基调，对楼市的整体影响较为有限，中央后续有望出台更多的政策来微刺激楼市，以稳固市场信心。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，契税的下调，是政府鼓励地产市场去库存，鼓励大家买房的重要举措。落实到厦门，该政策对岛外大户型产品的去化利好会比较明显。开发商应抓紧政策红利，去化大户型产品。

以一套总价300万元的144㎡以上大户型房子为例，契税由3%降到1.5%，可直接节省多达4.5万元契税支出。由此可见，降低契税税率对改善型购房者购房支出降低，影响还是比较明显的。但钟国发也指出，减少契税对改善型购房者本身的购房意愿，并不会产生明显影响。

海尔·华玺位于马銮湾新阳大桥桥头，81-126m2墅景高层，新品力献，礼呈厦门。

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