马銮湾地王频现背后，究竟隐藏着什么秘密！

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2015年，9月25，位于海沧马銮湾板块的H2015P05地块公开拍卖。最终以总价45亿元，楼面价15679.4元/平米成交，创造海沧楼面价新地王以及厦门总价地王。回顾两年来的厦门土地市场，马銮湾板块风头无二，区域内每一块新推出土地几乎都当时的地王。

海投、海尔、龙湖等地产大佬陆续拿地入驻马銮湾，区域土地楼面价也不断攀升，几乎每一个进入马銮湾的开发商都付出了”地王“的门票。然而，品牌开发商竞相入驻，地王频现的背后马銮湾究竟隐藏着什么不为人知的秘密？

厦门发展看岛外 岛外发展看海沧

厦门岛内非常特殊，它于北京三环内，上海内环、深圳关内一样，土地早已成为极度稀缺资源。2014年人口统计，岛内人口195.9万人，11倍于岛外，而岛内住宅容量仅200万人，地产、服务业、金融等开发极度饱和。因此厦门要持续发展，向岛外拓展成为了唯一选择。纵观厦门岛外四大新城，同安区地处相对偏远，交通不便。翔安区经济发展较晚，体系较为单一。集美区发展较早，但是受制于当时发展条件，规划起点不高、现趋近饱和。唯有海沧区得天独厚，海沧自贸区24.41平方公里，占厦门自贸区面积一半以上，东南国际航运中心、两岸区域金融服务中心和两岸贸易中心的规划定位，发展潜力巨大。加之近岛地缘优势、交通路网完善，”厦门发展看岛外，岛外发展看海沧“的发展格局已徐徐展开。

厦门”陆家嘴“ 未来十年的经济引擎

经过很多年建设，海沧新城基本开发完毕，可供出让的土地寥寥无几。按最新规划，未来海沧将形成”一主二辅“的供地格局，即马銮湾作为未来主要供地区域，吴冠片区、东孚片区以零星地块供应为补充，海沧的建设中心将全面向马銮湾转移。马銮湾是距离自贸区最近的城市核心区，厦门三大湾区中的最后湾区，规划33平方公里，是政府重点打造的国际湾区，建成后将成为厦门最好、国家级示范区。如果海沧比作浦东，那么马銮湾地缘优势、规划高度、政策机遇都与当初的陆家嘴处于同等量级。上海经济发展引擎是陆家嘴，马銮湾也将是厦门未来十年的经济发展引擎。

? ? 城市级被套落地 岛内岛外已无区别

2015年底，海沧对外公布马銮湾新城的最新效果图，包括其概念规划及开发建设方案。图示中包括产业、教育、医疗、居住、商业等用地都已标出，有关马銮湾区域功能的定位与审视已然隐然可见。而马銮湾城市级配套的率先落地，让岛内岛外已无区别。

新阳大道，西起灌新路，东至船运大队，预计2016年将通车，建成后将超越环岛路，并将进一步加快马銮湾作为城市核心的进程。第二西通道路海沧端725米的接线，接海沧疏港快速路、马青路和海沧大道，预计2016年完工。地铁2号线，计划今年全面开工，2020年全面建成后将由本岛直通海沧马銮湾。以乐活岛为启动区，按照公开服务先行的理念，在确定开口工程进度的同时，包括梳理清淤工程、岸线景观工程在内的十大项目已全面启动。

豪宅云集打造世界级湾区 2016厦门楼市就看马銮湾

马銮湾开发对厦门来说意义重大，上海经济发展引擎陆家嘴，马銮湾也将是厦门未来十年的经济发展引擎。对于开发商来说，地段决定一切，占领了马銮湾就等于占领了厦门楼市市未来是10年发展的制高点。往后几年回看今天的地价，就像站在今天回看2010年厦门岛内的房价，洞察先机总是先人一步。

海尔地产与海投房产扛鼎之作——海尔·华玺，是海尔地产进军厦门的开山之作，打造包括别墅、小高层、高层，产品线俱全的湾海大盘。随着个大盘的先后入市，马銮湾作为厦门”国际**湾区“的形象也日渐清晰，马銮湾新城再次隐藏着雷霆万钧的板块改写力量。

2016年，厦门楼市还看马銮湾！海尔华玺将推出瞰海高层新品，礼呈厦门！

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慢慢来，这个功能不少，要多熟悉，呵呵