厦门二手房市场:六大购房片区盘点

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Ａ.厦**区：舒适宜居 人文气息浓郁

厦大住区周边坐落着厦门大学、厦门理工学院、博物馆等著名学府及文教机构。居住者以厦门大学及厦门第一医院等机构职工为主。人口成分单纯、整体素质水平高。

居于此，享受一站式名校资源。就读厦大幼儿园、第六幼儿园、演武小学、思明小学、双十中学、厦门一中、华侨中学、科技中学等名校。

厦**区依山傍海，环境优美。环岛干道、成功大道可与岛内核心地段对接，20-30条公交线路途经该片区，交通便捷。片区往北就是中山路商圈，第一医院、厦门妇幼保健院等医院也近在咫尺。整体配套完善，宜居程度较高。

价格方面，片区整体成交均价约32000—33000元/平方米左右，房龄较老的房源售价约28000元/平方米左右。以碧山临海为例，125-127平方米的三房，总价约400多万元；而155-170平方米四房约在600万-700万元之间。

置业建议：厦**区集人文、海景、学区、环境四大优势于一体。居住群体结构稳定，换房量少且存量房不多，建议置业该片区的购房者及时关注二手房中介最新发布的房源信息。

适宜人群：片区房源以学区房为主，有教育投资需求的购房者可以考虑选择该片区。

Ｂ.槟榔片区：交通便捷 优质学区房源

槟榔片区教育资源十分丰富，除省优名校槟榔小学和槟榔中学外，还有第十幼儿园等。周边交通便捷、配套完善，商业发达，火车站及富山两大商圈相伴左右。这里有风景秀丽的南湖公园、有厦门最大的运动场所—市体育中心等。整体而言，宜居性是比较高的。

槟榔片区的学区房单价约在35000-39000元/平方米之间。如中祥大厦111.23平方米三房，售价约398万元。1993年左右交付的槟榔东、西里房龄久，售价比较低，约在26000元/平方米左右。

置业建议：槟榔片区目前二手房市场交易相对活跃，属于热门交易区域。该片区目前交易量较为稳定，未来升值空间可观。

适宜人群：教育换房为主且寻求最优性价比房源的客户可以考虑该区域。

Ｃ.东浦片区：配套完善 房源性价比高

东浦片区位处岛内中心地段，临近火车站商圈及莲坂商圈，生活配套设施完善，生活便利度高。火车站、BRT、规划中的地铁三号线都临近该片区，随着厦门火车南站的改造完成，周边交通更为四通八达。而在教育资源方面，购买片区内多个小区的房源均可入读省优名校人民小学分校。

东浦片区楼盘多为2004年之后建设，社区规划较为完善。正在规划中的东坪山森林公园，建成后将为该片区居住环境锦上添花。

片区房源产品系比较丰富，户型面积覆盖较为全面，多为2004年之后建成小区，社区规划、配套、管理都比较好，主力户型是两房、三房。价格方面，各小区同等面积房源价格相差不大，与片区均价持平，约在25000-30000元/平方米之间，性价比较高。

置业建议：东浦片区拥有成熟度高、配套完善、交通便捷等优点，相较于火车站周边其他片区房源，性价比高，能够满足刚需、改善、投资等各类需求。随着厦门市场整体利好的带动，该片区的房价将依然保持稳步上涨的态势。

适宜人群：选择置业火车站区域的客户可以关注东浦片区，拥有区域最优性价比房源。

Ｄ.禾祥东片区：高尚住区 奢享“城央”繁华

片区北起湖滨南路，南至厦禾路，东到火车站，西达湖滨中路，步行可达南湖公园、金榜公园及筼筜湖三大公园，交通四通八达。改造中的厦门火车南站、文灶地铁交通、城市brt及公共交通实现岛内外无缝对接。

作为岛内最为繁华的商圈之一，片区居民乐享罗宾森购物广场、中闽百汇、巴黎春天、沃尔玛等配套的同时，拥有岛内一线教育资源，如启明星幼儿园、阳光幼儿园、滨东小学、梧村小学、湖滨中心、第九中学等。

片区居民以厦门中产阶层为主，人群整体素质较高。房源较新且以刚需小户型为主，主推40-60平方米一房、70-80平方米两房及100-120平方米小三房。区域二手房均价约为28000-30000元/平方米。

置业建议：随着罗宾森广场2-3期的规划建设，未来地铁及万象城项目的利好，片区房价有望大幅提升。

适宜人群：目前片区二手房价格客户接受度较高，改善型购房需求的客户可以考虑投资该片区。

Ｅ.禾祥西片区：城区中心 居住品质醇熟

禾祥西片区居民居住氛围浓厚。白鹭洲公园、西堤、海湾公园等优美景观，更大大提升其居住体验。

片区作为厦门CBD中心，金融及商业氛围浓厚，区域文化底蕴深厚，教育、医疗资源等相关配套完备。

目前片区二手房供应充足，房源覆盖40-50平方米小户型、80-100平方米两房、小三房，到120平方米以上大四房，可选空间大。片区二手房价格区间跨度较大。1990年建成统建房价格在20000-25000元/平方米，2005年交付的港澳中心在30000-35000元/平方米，2010年交付的君临宝邸为32000-35000元/平方米，2008年交房的特房尊府价格更达38000-40000元/平方米。

置业建议：禾祥西片区的二手房价近年来稳步增长，性价比较高。片区距离湖里及海沧自贸区很近，未来片区房价一定是稳中有升。

适宜人群：禾祥西作为老厦门的富人区，始终是置业热门。对于居住环境纯粹度有较高追求的客户可以选择置业禾祥西片区。

Ｆ.枋湖片区：立体路网 投资“钱”景无限

在岛内大发展的重点逐渐向东转移的政策指导下，枋湖片区未来将作为湖里行政中心所在地。

枋湖片区发达的交通路网，构筑岛内交通几何中心。居民出行十分便利。此外，枋湖还有优质的教育资源及五缘湾湿地公园及规划中的虎头山公园景观资源，享受吉家家世界、湖里万达一站式购物体验，配套的完善充分提升了区域的居住价值。

枋湖片区目前多为2008年后新建的楼盘，产品结构丰富，从30平方米的SOHO单身公寓、60-90平方米的一房、小两房，到120平方米以上的大三房，乃至别墅项目，户型多样且覆盖不同居住需求人群。

目前，区域二手房价格分为两个梯度：一是以碧湖家园为代表的部分统建房项目，均价为25000-28000元/平方米；二是以建发中央美地为代表的金湖路周边楼盘，均价为30000元/平方米。

置业建议：整合升级后的枋湖片区，不仅坐拥东部新区的**、经济及文化优势资源，还可享受五缘湾湿地公园及虎头山公园等景观。作为岛内重要居住区和商贸活动区，随着片区配套的逐步成熟，未来将具有很强的发展潜力，投资空间巨大。

适宜人群：新厦门人购房首选区域，满足置业者对高品质居住生活的要求。

沧海遗墨

谢谢楼主啊！