专家：楼市已经有价无市 年轻人买房需再等2年

神奇小子

　　笔者在去年撰文就写过预计2014年是下跌的元年，而如今我们再来谈谈房价。首先，来看看房价的走势，数据显示,在房价预期及购房意愿方面,有59.55%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降3.5个百分点36.9%的居民认为目前房价“可以接受”33.6%的居民认为“令人满意”。对下季度房价,19.2%的居民预期“上涨”51.6%的居民预期“基本不变”,15.8%的居民预期“下降”13.4%的居民“看不准”。而随着房价的走势的不平稳，也将面临着房价的失控带来的很多不便。
　　2014房价失控的原因
　　售房旺季楼市不旺
　　所谓房价面临全面失控就是“销售旺季楼市不旺”，一月是中国的房市传统销售旺季，相比往年火热的楼市，今年九成城市成交量下跌，房价也出现环比下降趋势，不见昔日热闹情景。
　　楼市已经有价无市
　　目前中国的高空置率的鬼城越来越多，大城市部分区域建得多，售得少，入住率低，虽然房价总体上还在高攀，但房产商已经无法承受了，这造成了一些城市的房价已经开始崩盘。例如：鬼城之辽宁营口地处辽宁省中部沿海的港口城市，北有沈阳，南有大连，地理背景看似不错，房地产扩张的理论基础也源自于此，但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中间被动不已。过度开发的楼房库存难以被市场消化，依稀可见鄂尔多斯的影子。
　　鬼城之内蒙古鄂尔多斯康巴什是鄂尔多斯市的新区，在鄂尔多斯市的西边，距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。鄂尔多斯堪称中国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，受益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长，然而在“暴发户”式的增长之后，大量的资本投资到了固定资产领域，生生造出了康巴什新城，房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一，只以煤炭业为主，如今这里依然人丁稀疏，房价又已跌去7成，由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃，现在的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债务之城。
　　鬼城之湖北十堰，一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。
　　自8月底以来，邯郸多个楼盘出现停售，且不断涌出的烂尾楼，目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工，开发商不知去向。
　　抛售房产的民间人士越来越多
　　近一段时间以来，那些囤积房产的民间人士已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低，这既有政策方面的原因，如房产税的出台，也有反腐的原因，如官员房产要登记，这样，民间囤积的房产就不可避免的要释放出来，这同样冲击了中国的楼市。
　　银行已经缩紧房产的银根
　　这几年中国的银行业绩空前的好，根本原因其实是中国楼市空前的好，但从去年开始，银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来，随着各种传言流入市场，中国的房地产不可避免的开始进入寒冬，尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心，紧缩银根斩断了房产商最后的希望。
　　而房价一旦失控将面临着房价暴跌的情况。现如今已有城市房价开始暴跌，这些情况已经预示着房价即将崩盘。中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。中国房价面临全面失控，暴跌已在悄然进行。
　　不动产登记的推出，使部分存量房被逼出
　　不动产登记制度的推进，开始将部分存量房推向市场。不动产统一登记逼出部分存量房，挤出一些政府官员房。如果税率高于预期，对市场的打击肯定会很大。小产权房并未纳入不动产登记中。不动产统一登记和房产税开征之间存在逻辑关系，前者是后者的技术准备和支撑条件。不仅如此，不动产统一登记，为推进屡屡受阻的全国住房信息联网作前期铺垫。房产税的出台还需要一个复杂的博弈过程。不动产统一登记一旦实施，将促进楼市调控的长效机制的建设，为房地产税征收创造条件。
　　除房产税外，不动产的影响还表现为能否抑制高房价、会否引发抛房潮等问题。相比高房价的当下，更关心的还是不动产统一登记能否抑制高房价。不动产统登记，有利于摸清全国房市的基本概况，为宏观调控提供真实数据，但不确定因素太多。
　　每个人在生命中都会遭遇困境，现在就有很多年轻人遇到了人生的一大困境。他们漂在大城市里，眼看着房价一天天涨，自己的**一天天被撑大，却越来越不可能买到自己的房子，心里不是滋味。笔者在不同的场合听到年轻人们在谈论房子，却总是很少听到他们谈论学习谈论读书谈论工作谈论发展谈论梦想谈论哲学，他们总是在谈论房子中唉声叹气，在怨声载道中又给了各自安慰和借口，走出餐馆的大门，继续一成不变毫无**生气的生活与工作，困惑了，痛苦了，又会凑到一起，互相泄气互相打击互相平衡。
　　房价摧毁了年轻人的梦想
　　在国内微博圈流传：“中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。但现在，年轻**学一毕业就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。”年轻人一旦买了房，从一定程度上也就意味着这一辈子就要被束缚在这个地方了。租房的话不但能省下好多钱，而且要是有工作调动等其他变故的话可以随时离开。
　　人需要有自己的一个小世界，这个小世界不一定是一个水泥盒子。很多人谈到房子会想到传统买房的问题，但事实上很多传统是可以、也必须要打破的。年轻人的住房问题完全可以由租赁市场来解决。现在社会流动性高、机会多，租赁市场已经开始发展起来，租房也非常的方便，更重要的是自由，另外一个优点就是可以老住新房子。所以租房也未尝不是一个好的选择，等明后年房价暴跌后回归到合理价位再出手也不迟。


来源：腾讯网

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好帖子，谢楼主