房价下降依然纠结 业内建议自住不必等“最低”
近两年的房价跑得让不少人揪心，感叹“80后是不容易的一代，房奴最集中的一代”。而今年下半年开始的降价潮正好让这些人看到希望，欢欣不已。
然而，“房价降了，我们却揪心了”，这句话却成为了另一部分人的心声。面对房价坐上滑梯的现状，他们却又纠结了，“两全其美，难啊！”
上半年才买了房
看着房价降，心里像猫抓
案例1
今年4月份，26岁的李佳在江北上品十六小区买了一套50多平米的小跃层，是和男朋友准备的婚房，总价55万多元。当时计算下来，单价11000元左右。
三个月后，房贷办下来了，但李佳却犹豫了。因为从今年的春交会之后，就开始传言，下半年房价要降，但市场上，房地产公司还是坚挺着，没有多大的优惠、折扣信息。
“贷款办下来了，那还是决定买吧”，李佳也就成了众多还贷族中的一员，每个月还款3000多元。但李佳对房价的关注并没有因为“有房族”的身份而减弱，生怕自己的房价跌了。
从开始还贷到现在，每当李佳和自己在房地产公司工作的朋友聚会，都会询问当时房子的价格。“你们楼盘现在卖多少钱”“有没有优惠”……
“现在朋友见到我，每次都会事先声明不说房价”，李佳笑说，只要一听到房价降了，心里就像猫抓一样“痒”。
房价降了不敢卖
再等等，行情好时再出手
案例2
“确实该上半年，抓紧时间把房子卖了的！”说到自己想卖的房子，家住解放碑的陈青(化名)就一脸悔意，卖不起价，现在卖就不划算了。
陈青家里有4套房子，解放碑的一套是自住，两年前在江北投资买了一套，北碚有父母留下的两套。年初的时候，陈青想把北碚一套40多平方米的一室一厅卖掉。房子在北碚老城区的天生农贸市场附近，按照年初的行情，价格可以卖到32万元。
陈青说，当时看房的人很满意，出32万没有还价就愿意买。但陈青突然接到公司通知，马上要到国外出差一个月，接到通知的第二天就要出发，这次卖房只能流产了。
一拖就拖到现在，陈青的房子还是没卖出去。“现在连30万都卖不到了。”陈青只能暂时放弃了卖房的打算，等明年或者行情好的时候再出手。
看好的房源降价了
现在买了，再降多不划算
案例3
在重庆工作不到3年的小杨是湖北武汉人，从重庆大学毕业之后就留在重庆工作，月薪7000多元。
从到重庆上学的那一年到现在，小杨见证了重庆房价的“变迁史”。小杨2005年来到重庆，那时候，江北的房价一般在4000元左右。“那个时候还是学生，压根儿没想过买房。”
2008年，江北的房价涨到了5000多到6000多元。那时候，小杨在外实习，因为经常听到身边的同事议论，小杨才开始对买房有了些意识。
2009年，小杨毕业在江北某金融类公司工作，“这时候就必须租房”。但在经历了2008年的国际金融危机之后，2009年和2010年两个年份的房价跑得超过了以往所有时间，房租当然也跟着房价一起上扬。
工作的这三年多时间，小杨终于有了10多万元的积蓄。“我本来计划的也是今年买房，但现在的行情又有点没底了。”小杨他看好的是江北大石坝附近一个项目的小户型，前期单价超过了万元，现在降到8000多元，但他却下不了手了，“现在该买吗？买了再继续降又不划算。”
<声音>
自住不必非等“最低价”
领域机构市场研究中心分析师张鑫：
现在房价降了，很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低点。但对自主需求的刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系小些，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。
楼盘降价不会大肆宣传
某知名房产公司高管张先生：
没有一家开发商愿意降价，但现在的政策调控下，不降价“很难熬过冬天”。这段时间传闻破产的绿城，他们差不多的产品都是本轮调控的目标，显现在他们身上，调控的效果自然更强劲。其实越大的楼盘，降价的空间也越大，全国性的大房企领降也是合理的。
但老业主肯定对降价非常敏感，所以现在重庆楼盘降价都是直接降新房定价，也不会大肆广告宣传打折降价，而老房源的价格就放着慢慢清空。而就算老业主**，也尽量协商一些物业费的减免等安抚性动作，开发商肯定不会补降价的差价。
想买对的就得下苦功夫
重庆大学建管院教授陈德强：
年轻人都有知识，想买对的不买贵的就得要下苦功夫。看一百本书、问一百个人、踩一百个楼盘，再决定买不买房，能买不到实惠的房子？而对于万科拒绝降价补偿的做法，陈教授表示支持。买房卖房是市场行为，不能因为后面的市场降价，就让合法的合约“无效”。
和市场处于上涨时期是同样的道理，如果下一期开盘的价格比之前涨了，开发商也不会因为这样找老业主补差价。
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