下月起厦商品房预售金不得挪用 房企或促销回笼资金

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下月起厦商品房预售金不得挪用

厦门市国土房产局近日发布《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，自7月1日起施行，有效期为3年。细则中规定，商品房预售资金必须专款专用，在商品房竣工验收合格前用作该商品房建设费用，不得挪作他用。业内认为，一旦预售款不得挪作他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，这对购房者而言是一则利好消息。

　　《实施细则》中明确规定，预售资金应当全部存入预售资金专用账户，由登记机构、开户银行按监管协议的要求对监管额度内的预售资金实行重点监管，保障工程建设，监管额度内的预售资金只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用，业内人士还认为，对预售资金进行监管，可以防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。

　　《实施细则》还要求，登记机构按照预售项目工程总造价及风险金（工程总造价的20%）核定预售资金监管额度。预售人应编制预售资金用款计划，并按照不同的工程节点要求使用监管额度内的预售资金。交付使用前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的95%。预售人若要申请使用监管额度内预售资金，应提供相关证明材料。如，用于支付购买项目建设必需的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同。

? ? 另外，根据《厦门市商品房预售管理规定》，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得进行预售，不得签订预售合同，不得收取定金等任何费用。

朱湘盟

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