4月上中旬成交量腰斩仅开1盘 厦门房企守望红5月？

囧囧哦

　　

4月一手住宅陷入低位成交，厦门楼市期待红五月。

　　4月的日历已经步入下旬时节。从4月上中旬厦门一手住宅成交数据看，成交量腰斩过半呈现出成交僵滞局面，已成不争的事实。
　　在4月的上中旬时段内，另一个事实是，除了岛内一个商住项目在上周末开盘外，许多原本被业内预期要开盘入市的项目，也暂时没有出现在厦门楼市开盘名单上；与此同时，厦门楼市上相关的营销活动，一时间也清冷了下来。
　　4月上中旬的厦门楼市，因此仿似被调成了“静默”状态。然而，随着传统销售旺季“红五月”开始迎面而来，更多新盘或将缤纷上市，而抢客之争也或将愈演愈烈。厦门业内认为，这意味着，购房者或可期待一个入市的较好时机出现。
　　楼市“静默”待机
　　截止4月20日，本网统计数据显示，进入4月后，厦门一手住宅成交愈加显示出每况日下的特征：4月上中旬总成交839套，日均成交约41套——这相比于3月的日均90多套的成交量，已经腰斩大半。其中，4月的上半月（1~15日）成交了656套，日均约44套，而16~20日共成交了183套，日均成交约37套，成交逐日走低的状态一览无余。
　　造成这一相对低位的成交量，原因之一是4月上中旬仅有岛内湖里区的力拓新城开盘——该项目于19日低调开盘，推出160套房源，而因为时滞原因，其成交量并未及时纳入统计。
　　事实上，除了没有新开盘项目带来新增成交量，厦门4月上中旬楼市还有另一个明显特征。记者了解到，各类相关营销活动也不复以往热闹，没有轰轰烈烈的营销蓄势不说，楼盘举办活动更多是与业主、客户的私密互动。
　　“购房者开始在观望，我们也不会轻举妄动，在静观其变。”日前，厦门集美某楼盘开发商告诉本网记者。
　　不过，楼市的静默状态是非常状态，不可能持久。记者了解到，进入下旬起，厦门越来越多的开发房企开始不再闷声，向购房者“吹风”即将新推产品上市。据了解，禹洲香溪里、特房·黎安小镇、中海·锦城国际等项目，已经传出月底即将开盘或加推，而海翼0592、联发欣悦湾、恒亿尚品湾、海沧万科城、华润橡树湾等众多项目也表示“近日或近期”将新推房源上市。
　　“5月是厦门楼市传统旺季，更是一个楼市交易节点。”厦门均和土地评估董事长王崎此前认为，购房者从3月开始观望，经过1个多月的心理调整，到了5月份，他们对厦门楼市后市走向会有一个基本判断，也就是会出现心理分化，这也是厦门开发房企抢客之争不容错过的时机。
　　“新增房源将迎来一个放量时期，竞争压力加大可能迫使开发商会理性定价，购房者也将迎来一个较好的入市节点，可挑选的项目、房源大增，另外议价空间更大。”王崎认为，可以预期红五月带给厦门楼市一波成交走量。
　　试探购买力存量
　　厦门楼市4月上中旬一手住宅成交颇显冷清惨淡，背后成因究竟是购房者观望停步，还是高企房价下购房者无力接盘所致，这在厦门业内富有争议。
　　认为厦门高房价导致购买力大量消失的大有人在。其中厦门唐氏地产副总经理陈耿杰正是其一。他认为，从厦门楼市交易看，买房者主要分为投资性购房和自主性购房。然而，在房价高企以及政策打压下，盈利空间缩减、购房风险放大，导致许多投资投机性购房者离场；而单纯自住者，如今购房者主体是70年代和80年代出生的人，70后已在40岁上下，有实力的基本上都有自住房，而80后需在城市买房结婚自住时，其主要需求时段大约在2005到2010年间，这几年里，厦门的80后刚需购房者，许多人用两代人的钱买了房，此时面对高企房价无能为力；至于90后，虽然也已经开始进入社会并逐步进入婚育年龄，但因为收入水平、消费习惯以及生活理念，导致在高企的房价下他们的购房意愿大为减弱。
　　“房价高，有效需求锐减。”陈耿杰认为，在当前房价水平下，有购买力又无房的，其实已经不多，其中很多又是“真空”，即真正看空楼市绝不入市的；而对于有购买**但购买力不足的，需要房价回调以及信贷支持才可能促成成交。
　　不过，认为厦门楼市购买力仍旧存在的同样不乏其人。“厦门楼市购房者中，异地客户占了大半边天。”世联行厦门事业部总经理梁丰此前即认为，厦门的城市宜居魅力、港澳台以及华侨的独特客群优势等，使得厦门楼市拥有较为强劲的购买力支撑，这也是厦门房价能一路走高的根本原因，而目前相对低位成交，更多是因为受国内其他城市楼市交易气氛影响，购房者转而观望暂不入市的结果。
　　关于厦门楼市购买力存量，厦门业内出现观点分野，而厦门开发房企对此又如何判断？
　　“目前形势不明朗”。上述集美开发商日前即坦言。与此同时，他也认为，进入五月后，一些厦门开发商很可能会有试探市场的营销举措，“试探购房存量、试探市场承接力，对后市操盘至关重要。”

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