福州一手房价格连涨5个月 前9月涨幅超过10%

副将奥卡斯

[导读]前9月房价同比涨幅超过10%的城市达到15个，厦门涨16.5%居第五位，福州涨12.3居第九位。距年底不足2个月，从两地房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。

18日，国家统计局公布了10月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，福州10月新房价格环比上涨0.4%，比9月份的环比涨幅收窄0.6个百分点。二手房价格环比上涨0.7%，与上个月相差不多。

福州新房价环比涨幅收窄

18日，国家统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。

在福州方面，10月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.4%，同比上涨12.8%。而在9月，福州新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨1%，同比上涨12.3%。业内人士分析称，尽管10月份房价同比涨幅仍居高不下，但环比涨幅有所收窄。

据中国指数研究院发布的10月全国百城房价指数显示，10月份福州一手房均价为15181元/平方米，相比9月份的15041元/平方米，上涨140元，涨幅0.93%。

成交量方面，福州市房地产交易登记中心统计数据显示，10月份福州五城区住宅签约911套，而9月，签约量为835套，创下过去6年以来的新低，“金九银十”成交量下滑明显。

二手房市场仍处于低谷期

二手房方面，国家统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有6个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.3%。而在上月，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.0%，最低为下降5.3%。

在福州方面，10月二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨8.8%，而在9月，福州二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨8.3%。

而从成交数据看，自4月以来，福州二手房市场成交量持续下滑，“目前月成交量还不足正常时期一半，”双安房产董事长郑爱新表示。据悉，10月份福州二手房成交量较9月份又有将近一成左右的下滑。业内人士称，目前福州二手房市场仍处于低谷期。

(福州新闻网(微博) 记者陈玲云)

[导读]前9月房价同比涨幅超过10%的城市达到15个，厦门涨16.5%居第五位，福州涨12.3居第九位。距年底不足2个月，从两地房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。

同题报道

福州新房价环比涨幅收窄 二手房市场仍处低谷期

昨日上午，国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，福州10月份房价呈现总体微涨态势，其中新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手房价环比增长0.7%，6月份以来各项房价指数均呈持续上涨的态势。

二手房连涨13个月

10月份，福州一手房价格继续微幅上涨。数据显示，10月福州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨12.8%。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨14%，环比上涨0.3%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格同比上涨12.8%，环比上涨0.3%；144平方米以上新建商品住宅价格同比上涨12.3%，环比上涨0.5%。

二手房方面，二手住宅价格同比上涨8.8%，环比上涨0.7%。其中，90平方米及以下二手房价同比上涨10%，环比上涨0.7%；90平方米至144平方米二手住宅价格同比上涨9.7%，环比上涨0.7%；144平方米以上二手房价同比上涨6.8%，环比上涨0.7%。

从数据可见，10月份，福州新房价格和二手房价格都小幅上涨，总体上保持着趋稳势头。6月份，福州一手房价格环比上涨2.4%，随后一直保持涨势，到10月已连涨5个月，但涨幅回落至1%以内。二手房方面，福州二手房价格自去年10月至今，已连续13个月上涨，涨幅在1%上下波动。

11月市场观望氛围仍浓厚

业内人士分析，银**贷收紧，放贷周期延长成为影响近期刚需购房者的重要因素。此外，刚刚结束的十八届三中全会，让市场对调控趋紧的预期加剧，故而当前众多购房者选择观望。

“尤其是三中全会那几天，非常明显地感觉到市场的观望情绪。”一房产总经理介绍，11月份，福州二手房成交量环比仍然小幅下挫，出乎业内预料。虽然现在会议决策都已经公布，但到市场需求释放还要有段时间。

一手房方面，虽然月初成交量出现回暖，但上周单周成交再探四成，238套的成交量基本维持近期的交易速度。

业内人士表示，下半年来，福州楼市成交量一直居于谷底，且房价本身已经处于高位，上涨空间不大。同时，一些房企选择在“金九银十”时间段积极跑量，给出一定的优惠，因此近期福州房价波动幅度较小。

配套成熟房源房价涨幅相对大

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，仅温州1个城市价格下降，其余69个城市价格均呈现上涨。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。

从东南几个省会城市来看，新建商品住宅价格杭州环比上涨0.8%，上海环比上涨0.7%，合肥环比上涨0.5%，南昌环比上涨0.6%，涨幅均高于福州。

不过，二手住宅价格杭州环比持平，上海环比上涨0.9%，合肥环比上涨0.6%，南昌环比上涨0.6%。除上海外，福州二手房价格涨幅领跑东南省份。

一家二手房中介负责人表示，实际上，从市场成交数据上看，虽然近期部分房源议价空间加大，但大部分房东对房价的心理预期仍然较高，10月福州二手房实际涨幅可能达到1%-2%，特别是总体配套成熟的房源，房价涨幅相对较大。随着政策明朗化和年底购房旺季的到来，接下来福州楼市需求量可能逐步得到释放。

(东南快报(微博) 记者刘丰)

[导读]前9月房价同比涨幅超过10%的城市达到15个，厦门涨16.5%居第五位，福州涨12.3居第九位。距年底不足2个月，从两地房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。

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多地“房价涨幅低于收入增幅”军令状恐难完成

新京报讯 昨日，国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看，在全国70个大中城市中，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21城市房价涨幅高于10%。

距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。昨日公布的前10月数据显示，房价涨幅超过10%的城市有21个，这些城市完成调控目标希望渺茫；还有26个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成目标也非常困难。

目标设定

“房价涨幅低于收入增幅”

今年年初，全国有至少35个城市提出了今年房地产调控的具体目标。

北京、上海的调控目标未列出具体数字。其中，北京为“希望能够保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定”；上海则为“按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施”。

其他城市目标则比较明确。广州、深圳、厦门、南京等城市，均表示调控目标为“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。

一些城市还提出了更高的目标，如青岛和西安等城市表示房价涨幅要“明显低于”人均可支配收入的增幅。

以广州为例，今年初该市制定的房价控制目标是，至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。今年广州“**”上，该市上述两项指标的预期分别是10%和11%。若按11%的目标计算，前9月，该市房价涨幅已超出预期目标8个百分点，要完成控制目标几无可能。

房价涨幅

15个城市涨幅超10%

从前9个月的房价涨幅看，各大城市的调控目标并不乐观。

统计局数据显示，前9月，除温州外，其他69个城市房价涨势依旧，四个一线城市的同比涨幅均超过20%。

另据统计，同比涨幅超过10%的城市达到15个：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。

而统计显示，过去3年各城市居民实际收入增幅的平均数看，多在8%-9%，只有极个别城市能达到10%；少数城市涨幅低于8%。

接受采访的专家均认为，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人。前9月份新建住宅价格上涨同比超10%的15个城市，完成年度调控任务已经基本无望。

[导读]前9月房价同比涨幅超过10%的城市达到15个，厦门涨16.5%居第五位，福州涨12.3居第九位。距年底不足2个月，从两地房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。

■ 分析

“调控目标设定过于简单化”

缘何众多城市的调控目标均可能无法实现？

对此中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，今年初包括近年来的房地产调控，都是从需求和流通端来调整房价，对整个房地产业的认识出现了严重偏差。简单确定一个房价上涨目标有必然性，也决定了难以完成。

刘元春认为，相应的利益集团不愿从根本上来解决房价问题是关键。比如从土地供应这个源头来解决。“设定目标错了，实施的工具也错了，最后就会出现这样的偏差。所以年年调控年年涨，年年问责年年无人负责。”

刘元春表示，整个定位出现系统性问题，引发整体房价目标失控，这是必然的结果。

北京市房协副秘书长陈志也秉持这一观点，他认为最初的目标设定就是错误的，目标过于简单化。

“房价是由多种原因造成的，包括供给方面、需求方面、政策环境方面。仅设定一个房价目标，而没有相应的措施，那等于喊空话。”

陈志分析说，从供给上说，国土部部长喊话多次，不许出地王，但地方频频出现，这说明高地价增加，说明地方政府不愿意放弃这个利益。在高地价的前提下，要出现低房价的结果，这个目标就很荒唐。

■ 反应

能否完成目标

多地“沉默”

上海广州调控“加码”，广州昨出台楼市新政，二套房首付须七成

从年初各城市的情况看，并未说明如果完不成房地产调控目标，会有哪些罚则，或到底怎么办。

调控目标完不成怎么办？是否会有新的房地产调控举措？

对此，各省份住房保障部门均采取了沉默。上海住房保障和房屋管理局新闻发言人程坚表示，上海的房价调控政策已在近期出台，但能否完成目标则不予回应。

广州等多个城市的房地产管理部门的人士对于目标能否完成，也都不予回答。

和官方对房地产调控目标的“沉默”相比，一些城市在调控方面已经有所行动。但业内人士指出，临近年末，一线城市调控“升级”虽然有助于楼市短时“降温”，但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。

(新京报记者 蒋彦鑫)

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