国五条细则出台 引发福厦两地房产抛售潮

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部分房主降价抛售，二手房源猛增；抢在新国五条地方细则出台前，买卖双方连夜签约、抓紧过户，福州房地产交易中心挤爆了

福州房地产交易中心挤满了前来过户的市民

海峡都市报(微博)记者 王钊 李进/文 黄启鹏/图

关注理由：新国五条细则3月1日问世，细则在限购、限贷等方面进一步明确，更在交易税方面出重拳，严格按转让所得的20%计征个人所得税。这让福州二手房市场反映强烈。部分业主抢在地方细则出台前，加紧过户缴税、连夜签约。

业内人士称，在各地操作细则正式出台前，二手房市场将迎来过户的交易高峰期，而政策一旦落实，二手房交易量可能会急剧下降。

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房地产交易中心办手续排起长龙

昨日上午9点左右，记者在福州市房地产综合大楼内看到，一大早就有不少市民在等候办理业务，而取号窗口前排起的队伍最长，记者发现不少市民都是带着中介一起来办理业务。

在综合大楼三楼，众泽房产中介一客户经理告诉记者，自己经常带客户在这边办理业务，今日排队办理业务的人数比往日大概增加了10%~20%左右。不少市民想趁着具体细则正式执行前赶紧把房产过户。

在交易大厅，正在等待买家的林先生告诉记者，自己在金山的一套房子一直待售，在让利3万元后，之前一直犹豫的买家前晚终于决定购买，而且决定一次性付清，因为一次性付清手续更快，希望在细则正式实施前完成交易。

而记者昨日从福州多家房产中介获悉，之前在谈的不少业务，在国五条细则出来后，变得好谈多了。卖家都希望在细则正式实施前，把房子尽快脱手。很多客户都催促房产中介，尽快协助办理交易手续。

不少二手房 一夜间降了三五万

个税新政出台，虽然具体落地时间尚未确定，但福州二手房市场已经闻风而动。昨日，双安房产郑爱新董事长告诉记者，细则出台后，二手房买卖双方不再犹豫，也出于对后续政策的担忧，新房源多了，不少市民想抢在细则执行前，抛售自己的房子。

昨日，麦田房产一市场经理告诉记者，一天接了几十个电话，全部是来咨询的，问题都是围绕个税新政。而和她一样忙着接电话的，是福州几乎所有二手房中介的业务员。

电话接得多，也必然带来业务量增长。不少中介门店都告诉记者，要求放盘的市民有不少。麦田房产金冠店一业务员告诉记者，之前一周难有一套新房源，昨日一天就确定了3套房源，卖家都希望尽快卖出去。

而福州家天下房产代理有限公司郑心科副总经理告诉记者，受新政影响，公司二手房交易量日增长了20%左右，不少前来挂牌销售房屋的房主，为了更快卖出房子，表示愿意降3万~5万元抛售。

二套房贷政策榕银行暂未变化

新国五条中，除了对征税做出规定，也要求严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

新国五条的出台证实了此前二套房贷首付成数将提至七成的传言并非空穴来风。不过，昨日，记者走访了华林路、五四路上的多家银行网点了解到，目前都没有调整二套房贷政策，仍是首付六成，利率上浮10%。而建设银行、华夏银行、中国银行等都表示，并未收到总行相关通知。目前，二套房贷仍是按照首付款比例为不低于60%、利率为不低于基准利率的1.1倍执行。

执行细则暂未出买卖双方都担忧

新国五条细则出台后，不少市民担心自己的二手房交易受到影响。福州的郑女士拨打968111反映，自己在春节前出手了一套95万元房子，但是过户手续还没办好，不知道会不会受到影响。郑女士的顾虑代表了不少市民的想法。而担忧的不只是市民，不少房产中介也有同样忧虑。

昨日，福州多家中介相关负责人告诉记者，因为地方具体执行细则尚未出台，目前还是按照原有税费政策征收。中介也把手上的交易单尽快过户。不少人希望政府部门在出台地方细则时能够有个缓冲时间，让目前已经签订合同但是未办理过户手续的客户不受新政策影响。

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至于地方具体执行细则何时出台，福州房产中介业内人士均表示，正努力和主管部门沟通，争取拿到第一手消息。

双安房产郑爱新董事长告诉记者，新国五条出台，短期内市场会出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户，二手交易将进入暂时的高峰期。但是长远看，按交易差额的20%征税，买卖双方都不想承担，结果很可能是卖房的不卖了，想买的也不买了，二手房交易可能受冷，预计交易量将降20%以上。

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缴个税

可先扣除装修费

本报讯 新国五条细则出台后，不少业主打电话咨询，转让住房的时候，装修费用是否能在计算个人所得税时减除呢？

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关文图的通知》，个人所得税税率为20%。在计算个人所得税的纳税额时，纳税人可凭原购房合同、**等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。《通知》对合理费用的范围进行了明确，即纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

不过申请扣除的装修费用，纳税人必须能提供实际支付装修费用的税务统一**，并且**上所列的付款人姓名与转让房屋产权人是一致的。

但装修费用的扣除有“上限”。已归私人购买的公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋最初成交价的15%。商品房及**住房，最高扣除限额为转让前原购房款的10%。 （广州日报）

缴个税

可先扣除利息中介费

本报讯 记者日前接到读者报料，二手房交易可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税！据此，记者前往广州市地税局咨询得知，其实该项规定在2006年就已出台，只是目前的二手房交易中，个税计算方式大多采用核定征收，即按照总房价×1%计算。实际上，若采取据实征收，即按房产买卖差额×20%计算个人所得税，卖家可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税，这样个人所得税可以更省。

如目前二手房的买卖主要会涉及住房贷款利息、中介服务费、营业税、个人所得税、契税、产权登记费、工本费等，算起来也是一笔不小的费用。

（新快报）

扣除合理费用后 个税少缴2万多

现有一套房总价100万，出售时房子增值40万

◎如按照核定征收方式计算个税，则个人所得税=总房价×1%=1万

◎如按照据实征收方式，不扣除“合理费用”计个税，则个人所得税=买卖差额×20%=8万元

◎如按照据实征收方式，扣除“合理费用”计个税，则个人所得税=(买卖差额-合理费用)×20%=55780元

备注：按照目前的相关二手交易费用，上述主要涉及的合理费用包括：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%计算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，总共涉及的合理费用是121100元。

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相关新闻：

厦门二手房交易暴增数倍 目前租赁市场暂时平稳

受国五条影响，二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易。(本报记者 陈立新 摄）

市房地产中介行业协会表示，待“国五条”细则落地后，交易或回归冷静

厦门网(微博)-厦门日报(微博)讯（记者 梁辰 魏岭）昨日是“国五条”细则出台后的首个工作日，本报记者前往我市二手房交易中心、中介机构及相关单位，现场了解新政给我市带来的影响。

二手房办理过户是平时几倍

昨日上午10点，记者在市政务服务中心的二手房交易大厅看到，前来办理过户手续的市民早已排起长队。其中，办理二手房交易网上预约的等待人数显示为:123人；综合收件窗口也排到了近100号。正在排队的市民黄先生说，考虑到小孩上学问题，他从去年年底开始看房，但是为了赶在新政落地之前过户，上周他看了东坪路一套68平方米的房子还可以，没多犹豫就赶紧签合同了。

记者在现场看到，有不少买卖双方在中介人员的带领下前来办理手续。“今天我们中介就有四个工作人员带客户过来办过户手续，大家也都有心理准备了。”伯嘉鑫房产的经纪人小郑说，为了给客户节省时间，他早上8点半提前来取号时也已经排到了50多号。

为了应对激增的业务办理者，政务服务中心二手房交易大厅内的保安由一名增加至四名；房地产交易权籍登记中心连同几个预留窗口都开放受理业务；下午5:00下班后，工作人员也将主动延长受理时间，直到所有市民办理结束。“平日里一天就受理一百来件左右，今天应该会是这个数的几倍，估计火爆场景还会持续一段时间。”工作人员说。

厦门市房地产中介行业协会表示，这只是我市新政出台前短暂的市场反应，待“国五条”细则落地后，二手房交易或将回归冷静。

租赁市场暂时平稳

“国五条”细则的发布是否会带来房租上涨?连日来，记者走访火车站、松柏及滨北等地的多家房产中介后发现，上述区域内房租目前并未出现波动。而对未来租金上涨预期，业内人士看法并不一致。

部分中介机构人士表示，如果二手房交易成本提高，增加刚性需求群体的置业压力的同时也会促使该部分购房者暂时放弃买房，并转为租房群体，这将为厦门租房市场租金上涨创造动力。 “目前市场还没反应出来,但是从长远看, 如果二手房交易变得困难,我们也不排除将重心转向租赁行业,毕竟火车站周边的租房需求量还是不小。”永博地产假日分店张总监说。

不过厦门新景祥知识管理与品牌部总监张占军则表示，房租不一定会上涨。“但由于新调控政策对其有一定的打压作用，急于出售房源的二手房投资客将采取由售转租，届时房屋出租市场的供应和需求量将同步增加，房租也未必会上涨。”

不少人将目光瞄向岛外

“如果岛内二手房买不了，岛外中小户型的新房也会考虑。”从龙岩来厦工作的陈先生说。张占军指出，如果二手房交易成本转嫁给购房者，出于总价的考虑，之前徘徊的刚需群体们自然会将目光更多转移到岛外。

但也有业内人士认为，二手房的实用性更强，能迅速满足当前居住、就近上班、子女上学等多重需求，所以部分岛内二手房购房者并不会选择岛外一手房。厦门均和评估董事长王崎表示，目前厦门楼市一手房总体上仍处于供不应求的状态，未来岛外新盘成交将会稳步增长，但大幅上涨的可能性不大。“需求量的增加并不一定大幅推高成交量，因为供应量短时间内可能并不会大幅增加。”

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【影响】

“国五条”引A股暴跌

以万科、金地为首的超50只地产股跌停

新国五条威力股市显现，重挫地产股，地产板块领跌超8%，以万科、金地为首的地产股全线跌停，收盘时超过50只地产股跌停。地产股重挫也拖累水泥、机械、钢铁等板块大跌。水泥板块有11股跌停。

回顾历史，2010年04月17日，国务院发布房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款,次日沪指大跌4.79%失守3000点，地产股同样居跌幅榜首位，跌幅达8%。昨日的沪指暴跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅。

目前，对于房地产板块未来走势出现了两种相反的声音:悲观者认为，房地产调控将极大抑制了二手房市场的需求；乐观者认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，或进一步推高一手房价格。

国泰君安分析师李品科对两种观点皆不赞同，她表示，“因为17号文不仅有所得税按20%征收，还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广，同时还要求严格落实限价。”她同时认为，此次政策将**投资投机及部分改善性需求，对于整体销量将产生负面影响，销量可能存在1-2个季度的调整期。

【相关】

住建部回应质疑:试一段再说

中新网北京3月4日电 面对媒体关于为何在**前夕推出“国五条”、会不会有损购房者利益的提问，全国政协委员、住建部部长姜伟新4日表示，无论“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益，这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

面对媒体关于“国五条”是否会进一步推高楼价的质疑，姜伟新说，“政策刚出来，我们试一段，先看看市场的反应再说吧。”

姜伟新同时表示，对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。对于记者追问国家今年对房价的容忍度是多少，他没正面回应，只是表示对控制房价有信心。

政协委员:“国五条”细则仍有改进空间

记者近日走访政协会议农经组，决策层及来自地产业的政协委员和列席代表均表示，“新国五条”细则的实施须谨慎操作，还有改进空间。

房地产市场相对成熟的美国，其经验也可作为参照。海外列席代表、中国侨联海外委员、美国李氏房地产投资有限公司总裁李纲介绍，美国的收税方式是，若是夫妻俩的自住房，每人免税50万美元，即如果卖房金额在100万美元以内，不用额外征税。

李纲说，美国60%~70%的人是租房住，因此与中国要抑制房价的目的不同，美国的政策制定是要让低收入者能租得起，而非买得起房。

“虽然收入不及美国，但北京的租金已经要超过美国了。高中档各类租金价格在月均收入的1/3以内是一个比较合理的价格区间。”李纲说，如果租房价格占工资收入30%以内，而且房价上涨与工资上涨成正比，大部分人就不去买房了。

对于政府正在探索推广的房产税，李纲介绍，美国房产税是每年交购买原始成交价的1.25%，一直交到卖出该套房为止。如果保有一套房，不需要额外交税，并拥有永远产权。李纲认为，“新国五条”细则还有很大的改进空间。政府不能光考虑控制房价，也要将**未来有序发展纳入考虑范围。对于居民自住的房子，应该给予一定免税。（据第一财经日报）

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你唇边的泪

你加油吧 ，全体网友支持你

飞翔的格子

我帮你喝喝 ，比好多了

93065

谢谢楼主啊！

liudongxi

知道了 不错~~~ 值得一看

liudongxi

看看.. 熟悉一下这个论坛，应该比清静吧

伊奥儿

加油啊！！！！希望红红火火，顶哦!!!!!