房价天花板：10年涨幅超500%的厦门房价见顶了吗

厦门土人

　　两个月，1597套，为所谓的“金九银十”拉上了暗淡的帷幕。
　　市场悄然转向，厦门楼市的快车道，已被交通管制，未来格局逐渐浮出水面……
　　据最新数据显示，10月厦门房价46798元/㎡，终于止涨了。
　　昨天，中国房价行情平台“城市房价天花板”出炉，厦门、福州几大热门城市都在列。厦门均价最贵的房子在哪？房价天花板有多高？一起来看看。
　　房价天花板在哪？
　　2017年10月新建商品住宅成交均价表如下，其中厦门均价为46798元/㎡，原地踏步略有下滑。

　　2017年10月新建商品住宅成交均价
　　过去10年，厦门房价涨幅仅次于上海，涨幅超过了500%。相比之前在时间的战场上，“你别管涨了多少，你要看还会涨多少。”眼下市场现状，已不再那么让人肾上腺素飙升了。

　　上一波大行情，厦门房价天花板不断翻新。那么，眼下厦门房价天花板大概有多高？全在图里，请自己体会。

　　17个热门城市天花板房价（数据来源：中国房价行情平台）
　　之前，每看一次“厦门房价”，都是惊吓之旅。目前行情下，即使顶豪价格也基本原地踏步，不再频繁刷新。
　　这枚军功章，属于限价令。厦门新房全面限价，粗暴有效地控制住了房价。备案价被严格控制，而且价格上浮空间被取消，冲破天花板的可能性正在变小。
　　寒潮或来临，厦门楼市进入下行通道
　　比数据更大的意义是，近2个月，厦门人可能会觉得，买房没那么难了!
　　那个烈火烹油，逢开盘必售罄，一房难求的市场，亢奋期正在消退：
　　曾经世茂璀璨天城开盘，买房人把现场围得水泄不通，抢到房全凭运气；
　　曾经东城合院在晚上悄悄开盘，天还蒙蒙亮，房子基本已经被扫光了.....
　　现在，这种市场热度不再蔓延。事实上，10月厦门楼市还算热闹，一波领了销许的楼盘接连入市，但从数据上来看，开盘去化率大幅缩水，别说当日售罄，卖个7成也算是“辉煌战绩”了!

　　期待的乍寒还暖没有出现，料峭的冬风却刮了起来。
　　回想去年十月调控升级，厦门开启“限贷+限购”的模式，当时不少人认为调控1年后将松动，限购将被解禁。
　　然而，今年10月却还有超25城发布了34次调控，调控的绳索反而月勒越紧。十九大已经明确了“房住不炒”的主基调，近期更是两部委联手，对对房地产市场“捂盘不售”、“**销售”、“操纵市场价格”等现象严惩不贷。
　　楼市“金九银十”并未如约而至，而行业的“寒潮”可能已经在路上了....
　　房价下一步如何继续平衡？
　　在过去的一年中，我们能看到越来越多的人正在陷入一个漩涡——
　　恐慌性买房!你不上车，就是被整个时代落下，就是错过了整个时代!
　　但现在情况变了，我们先来看一下，9、10月厦门发出的几张预售证的价格：
　　住宅莲花国际3.6万/㎡、国贸天悦3.7万/㎡、世茂璀璨天城3.8万/㎡、海晟颐翔湾3.1万/㎡ ……

　　与去年同期价格相比，一分钱都没有涨，甚至比周边二手房还要低。调控可以说已经打响了稳房价的第一枪!
　　相比之前市场永远吸引眼球，永远人气高涨，现在我们终于可以有底气的说，楼市冷了，刚需莫慌了，可以慢慢选择了!

　　当然，很多人可能会反对，主要以下两点：
　　一、高价地已经入市，房价下一步如何继续平衡？
　　就我们的接触而言，远不是这么回事。很多开发商私下表示，也看不清下一步的楼市。包括当时咬牙拿的地价，现在因为“限价”，压力也大，该怎么入市，是个问题。
　　而且目前让人胆颤心惊的高地价项目也陆续入市，推出的是新一色的别墅产品，也只有别墅产品产能支撑得起高地价项目，去化一般般，也并未对周边的普通住宅造成太大刺激。
　　包括今年6月以来，厦门出让的住宅用地价格大幅下滑，比去年低了近万元/㎡。这地价都下去了，房价的预期呢？
　　二、万年不变的“供应紧张”论
　　确实，厦门楼市成交非常活跃，但毋庸置疑，这里面有很大一部分是投资，甚至投机的需求。现在金融紧缩，并且利率也在提升。这么高的资金要求，基本只有有房者，或换房者才能承受。
　　而且，当下厦门又在加紧供地，大多数房子都会在一两年后现房销售，会在那个时间点再次形成集中供应。
　　一边是消费透支，一边是供应后延，到时候那么多房子卖给谁去，是不是又会成为一个新话题？

　　毋庸置疑，诸多人口中的那个“闭眼买房也能涨”的时代已经结束了。我们必须记住，错过了就是错过了，在行情末期追涨是不理智的行为。
　　最后，对一大票默默奉献的刚需说几句话——
　　1、楼市已经冷却，市场在下行通道，不着急盲目入市，慢慢选。
　　2、当然，有时候上错车比没上车更可怕，如果看中的项目，其售价符合你心里的预期，就可入手，而不是非要等到所谓的最低价。政府限价，是为了一个房价的相对平稳，而不是暴跌。
　　3. 业内建议：记住这几个词“大房企、大体量项目、首期开盘”，这种项目往往价格空间更充足。大房企算大账，不计较一城一池的得失，更注重现金流量；大体量项目，重资本周期长，量比价更重要；首期开盘，往往没有往期价格拖累。