【现房攻略】七招教你成为选房高手

梦缘梦

　　面对限购令终结等喜大普奔的各种利好，重庆楼市又在蠢蠢欲动。现房当仁不让成为置业首选。但外行看热闹，内行看门道，现房如何选？各大专家支招，七招教你成为选房高手。

　　现房还可以做什么？

　　从业内人士了解到，从资金角度做出了如下分析：

　　1、现房本身就是强大的资产证明，其房产证可以随时做抵押贷款。

　　2、在银行做信用贷款，现房要高出期房40%以上。

　　“从理财的角度看，如果把现房当做一种资产，是非常安全且明智的方式。”金融人士司琪表示，对于全款客户而言，购买准现房能第一时间交房领证，即使业主后期出现资金紧张的状况，也可凭房产证到相关金融机构做抵押贷款。购买期房的话，一旦交房前急需用钱，最多也只能做信用贷款，额度也会低很多。对于贷款客户而言，由于现房比期房更能获得金融机构的青睐，即使只能申请信用贷款，通过审批的可能性及最终获得的资金额度也会更高，这样既能保证业主成功入住自己心仪的楼盘，还能保证现金流的充裕。“塔尖一族普遍产业较多，时刻保持现金流充足对他们至关重要，购买准现房无疑将解决高持有成本与快速周转的矛盾。”

　　七招教你成为选房高手

　　第一招：选中心现房尤为必要

　　　　重庆知名房地产企业家提及，眼下中心地段品质好房将成置业首选。因为根据目前重庆的城市发展来看，二环外及郊区发展速度缓慢，蓝图永远处于“纸上谈兵”阶段，但中心地段却是政府必须重点发展的区域。

　　　　如果大家发现解放碑、观音桥等主城商圈内，在售的现房品质房，的确是重点购买对象。在抵押贷款时，中心地段现房估值较高，一般可以达到7.5-8折。

　　　　协信公馆位于重庆母城渝中区，紧邻解放碑CBD核心区域，俯瞰黄花园立交和黄花园大桥，与江北嘴中央商务区相辉映。占据重庆主城绝对核心区域地理位置，交通出入便捷，生活配套完善，地段优势不可复制。

　　　　







　　第二招：看大堂挑高和入户方式

　　　　除了每天居住的房间，房子的入户大堂则是每天进出家门最多的地方。大气阔绰的大堂不光体现项目品质，跟能让居住者视觉感官迅速提升。其挑高越高，尺度感越大，而入户方式越多，对居住者来说更便利。

　　　　市场上大部分入户大堂挑高约6米左右，如果开发商能做到7-8米挑高尺度感将十分明显。另外，在入户方式上，如果能考虑业主从车库入户的诸多使用感受将更好。

　　　　据了解，作为重庆精英都会华宅，协信公馆入户大堂采用纯手工贴金工艺，拥有入户挑高8米的贴金大堂金碧辉煌，显贵而华丽，主入口气派的五星级风雨门廊，与主体建筑体量相呼应，也突出豪宅的宏伟气派。大堂家具均为全球奢华名品，施华洛世奇水晶灯，每一颗水晶都有施华洛世奇的镭射标志，即便是沙发、坐椅，都是精益求精，礼遇尊贵，打造重庆都会华宅典范。

　　　　







　　第三招：看墙面石材是否是整块、稀缺石材

　　　　当下市场上，每个项目几乎都在强调石材，但怎样看懂石材？领域张鑫告诉小编，完整性和稀缺性是决定石材品质的关键因素。诸如意大利进口大花绿等石材，在重庆市场上较为稀缺。

　　　　如果发现你所选购的项目墙面为拼贴的石材，最好不要购买，因为这些地方是决定项目品质的关键所在。如果一个开发商在这些看得见的地方都省钱，那它所开发项目的品质简直令人不敢想象。

　　　　协信公馆作为渝中半岛的地标性建筑，不论是在整体或是细节上，都追求着精益求精。协信公馆大堂、走廊、电梯内采用进口天然大理石拼花，这种石材全球年产量不足万吨，极为珍贵。从巴西进口花岗岩、天然透光云石，到伊朗进口的“黄石之王”大理石和生长于热带雨林的黑檀木，公馆一直以其高端的品质营造着品牌的口碑。

　　　　







　　第四招：看电梯尺度、速度和装潢

　　　　作为上下楼赖以生存的电梯，挤满人的时候会分外压抑。而市场上电梯的速度普遍为1.5-2米/秒，已经跟不上现代人快节奏的生活步调。

　　　　面对以上现状，目前重庆市场上有些开发商已经开始着力改变。据悉，协信公馆的电梯高度2.7米，有别于传统电梯高度约2.3-2.5米，2厘米的差别让尊崇感增加不少。而3.5米/秒的电梯速度堪比写字楼配置，相当于一秒钟上下好几层楼。

　　　　







　　第五招，看小区内景观绿化

　　　　对小区的景观园林不能只看草坪面积、植被数量，更应该关心的是景观植被的品种及搭配效果，只有丰富的植被品种和多样的景观搭配，才能让一年四季你的居住环境都美美哒～～～

　　　　以后，对于置业顾问说得天花乱坠的超大中庭景观，再也不必迷恋。须得拿出具体数据具体品种才是，比如五重景观，比如上百种植物～～～这才是真正的景观打造。

　　　　协信公馆高标准打造2.2万平米渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿袭Art Deco风格，一个中央广场、两条景观长廊、三片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊、水池、喷泉等风情元素点缀其间，与原生林域互为映衬。

　　　　







　　第六招，看邻里氛围

　　　　古有孟母三迁，如今邻居也将直接影响居住氛围和生活品质。所谓近朱者赤，你想成为什么样的人，就和什么样的人做邻居。如果能和各国领事精英、世界500强高管做邻居，那将是个怎样的世界～～～允许我无限畅想中。

　　　　邻里关系的重要性，远远超过项目周边的硬件水平。最好的邻居，生活档次应该相近，邻里关系和谐，子女及老人乐在其中，身心健康，子女幸福成长，才是居住的终极需求。

　　　　作为重庆首屈一指的涉外居住区，协信公馆有超过135位来自异国他乡的朋友，白色、黑色或者棕色、**?羯?牧诰铀娲?杉??孟褚桓鲂⌒偷墓?蚀濉６妓底詈玫难?熬褪堑缴?钪腥ァＳ牍?视讶宋?冢?茉谌粘Ｉ?钪星咨硖寤岬礁鞑幌嗤?挠锞场Ｈ粘５牧奶炀褪切『⒂锔行纬裳?暗木?压?獭Ｔ谡飧龉?讨谐?擞镅员旧恚?斫庥氚?荩?鹬赜敕窒恚?⑿τ胄???蔷幼≡谡饫锏囊抵髯钅芴寤岬降呐ê竦墓?史瘴А

weiyou

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