房地产销售大幅下滑 厦门地产首富日子有点紧

副将奥卡斯

晨报讯（记者 叶子申）《2012胡润房地产富豪榜》日前发布，厦门明发集团的黄焕明家族，以资产85亿元位列第32位。尽管相比去年的105亿元身家有明显缩水，在地产富豪榜上的排名也有下滑，但黄焕明家族依然是厦门房地产行业中最有钱的。不过，记者昨日调查发现，尽管在厦门地区的排名未变，但事实上，受房地产政策调控影响，这位“厦门地产首富”的日子却并不好过——近来，该公司经营利润正在不断下滑。

上半年利润下降过半

“现在的房地产行业，都是表面看着光鲜，实际上，他们的日子都不太好过。”昨天，厦门一位地产业者接受记者采访时，开口就是这句话。这位人士跟记者说，“要看好不好过，你去看看明发集团最近的情况就知道了。”前天公布的《2012胡润房地产富豪榜》显示，前50名富豪的平均财富比去年下降5.2%，比2007年高峰减少17.4%。这其中，被胡润视为“厦门最有钱地产商”的黄焕明家族，地产总资产为85亿元。

据悉，这一数据，相比去年的105亿元，有着明显的“缩水”。不仅如此，还有人指出，仅就今年上半年而言，明发集团的销售情况，也不怎么好。根据此前不久明发集团发布的业绩公告，截至2012年6月30日，今年前六个月，明发集团的毛利约为3.988亿元，与2011年同期的7.976亿元相比，降幅为50.0%。同时，期内，公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币5.938亿元，较2011年同期下降55.7%。而在前两年，明发集团的利润一直处于递增中。公开数据显示，2009年，明发集团权益持有人利润达9.875亿元，较08年上升120.2%，而2011年，其纯利润则同比增加36.7%。

房地产销售大幅下滑

“这段时间，房地产受到调控，房子、店面不好卖，这对于相关公司的利润，肯定是有明显影响的。”厦门房地产一位资深人士告诉记者。

根据明发集团发布的公告，截至2012年6月30日，该公司今年前六个月交付的总建筑面积有明显减少，其投资物业的公允值收益也随之减少。据公告，截至2012年6月30日，明发集团今年前六个月出售及交付的总建筑面积，分别为10.4万平方米及17.96万平方米，同比约有42.0%的降幅。

值得注意的是，今年前6个月，明发集团实现的每平方米平均售价为人民币7000元，较2011年同期的每平方米平均售价人民币8412.7元，下降了16.8%。据悉，导致平均售价下降的主要原因是物业组合改变。“眼下楼市调控还未放松，未来前景如何还有待观察，因此，包括明发集团等在内的诸多地产商的日子，恐怕还得继续难过下去。”上述人士说。

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顶也～ 我就喜欢这个了

zhou201205

哦...............差不多可以跟媲美了